西鄉雙地鐵站 大道旁邊新盤「百佳潤商務中心】
1.位置：深圳市西鄉寶源路，西鄉地鐵站，碧海灣地鐵站旁


2.租賃面積：55至1500平米，大小面積可選擇


3.租金：70元/平起，管理費5元


4.裝修：精裝修，配套大陽臺


5.停車位：200個，目前停車免費



配套優勢：


1.辦公室配套大陽臺，采光好，戶戶通透


2.雙地鐵口，1號線西鄉地鐵站，11號線碧海灣地鐵站


3.可注 冊公司，可提供租賃備案或場地實用證明


4. 衣食住行齊全，酒店式寫字樓，豪華大堂

「1】房源名稱：百佳潤商務中心
「2】出租面積：55-113-168-226平米
「3】出租價格：70元/平方
「4】管理費：5元/平方
「5】停車： 停車月卡300元/月 停車位充足
「6】辦公環境：位置在寶安西鄉大道與寶源路交匯處，天虹商場旁邊；周邊配套有休閑吧， 酒店，周邊為寶安西鄉中心區規劃商務辦公中心區域
「7】周邊配套：樓下有餐廳、便利店、銀行、小吃店等。為員工日常工作生活提供便利
「8】交通情況：樓下旁邊就是西鄉地鐵站，步行只需要600米，地鐵路線有：1號線、11號線等， 還有多條公交路線，員工出行便利
深圳1500套新房入市 雖降價攬客但成交量仍未如預期


盡管“銀十”開發商推盤熱情見漲，深圳樓市卻是秋風陣陣，涼意漸濃。10月14日，深圳首 個限地價限售價的“雙限”住宅項目碧桂園鳳凰國際公館正式開盤入市，算上前兩天先后開盤的香山美墅·云頌、綠景紅樹灣壹號等具有市場代表性的項目，近一周內深圳樓市有超過1500套新房源進入市場。然而，這些項目雖然各有不同的手段攬客，也吸引了不少購房者“圍觀”，但最終的成交量卻并未如預期。“隨著政策不斷將投 資客擠出市場，相比上半年甚至過去幾年，深圳市場現在已經進入了一個價格平穩、成交萎縮的狀態。”提及市場變化，某品牌房企城市營銷負責人如是總結道。
有新盤價格低于二手房　去化率僅六成
南都記者了解到，位于坪山的碧桂園鳳凰國際公館首次開盤推出了348套新房源，總價范圍171萬- 383萬元。2016年底該項目地塊以深圳首宗限地價又限售價的條件出讓，彼時已經明確未來商品房預售均價需低于同類項目屆時備案價的90%，且不得高于3 .06萬元/平方米，最高銷售單價不超過3.23萬元/平方米。
據悉，該地塊成交樓面地價為2.24萬元/平方米，而目前地塊所在區域的二手房均價已經在3.1萬元/平方米左右。對比之下，碧桂園鳳凰國際公館首次開盤僅3 .06萬元/平方米的均價，不僅是坪山在售新房中的較低水平，甚至比二手房價格還低，受到市場關注。
市場人士透露，碧桂園鳳凰國際公館在10月13日進行認籌，10月14日正式開盤時，現場到場的客戶有近300人，但即便價格相對吸引，348套新房最終僅去化200余套，去化率約六成。
無獨有偶，前一天開盤的福田區豪宅項目綠景紅樹灣壹號，也因為延宕3年才最終開盤而受到市場廣泛關注，推出的345套新房甚至獲得了700多的認籌客戶，現場搖號客戶471個，但最終也因為棄購客戶較多，去化率不足七成。
有中介人士向南都記者透露，最早在2015年底項目就開始籌劃入市，但因為審批的預售價格一直達不到開發商預期的10萬元/平方米以上，導致入市時間數度推遲。
此次綠景紅樹灣壹號開盤的價格普遍在8-9萬/平方米間，毛坯價格，還推出了開盤當天9.8折、按時簽約9.9折、一次性付款9.8折等優惠，最終也并未能吸引更多的客戶入手，在認籌客戶超出近一倍的情況下，開盤當天去化不足七成。
知情人士指出，綠景紅樹灣壹號100多平方米的兩個大戶型基本售罄，但80余平方米的戶型因為實用率稍顯不足，導致客戶購買意愿不強。
實際上，碧桂園鳳凰國際公館、綠景紅樹灣壹號已屬近期去化相對不錯的項目，10月12日開盤的南山區豪宅項目香山美墅·云頌情況更為慘淡，推出836套住宅，均價8.2萬/平方米，前期認籌客戶501人，到場參與搖號選房的卻不足400人，因為棄選客戶較多，最終僅售出300余套房源，去化率低于四成。
投 資客被擠出　市場更為理性
總體來看，如今的市場熱度，已不復以往，如華潤城項目般的搶房熱潮亦難再現。多數觀點均認為，受調控的影響，如今投 資客大大減少，目前市場已經越來越理性，無論是一手還是二手房，均不再盲目追求項目價格的投 資性，而是傾向于選擇核心區域配套較好等性價高的項目，規避風險。
“這種情況至少會持續到年底。”某品牌房企城市營銷負責人向南都記者表示，過往兩年深圳的項目開盤去化率基本在七成以上，部分甚至可以達到九成，但今年以來，除了少數類似華潤城的熱點項目，大多數項目開盤去化率已經普遍降至四五成。
經歷前兩年的樓市熱潮后，目前市場整體庫存已經偏低，因此調控政策已從“去庫存”轉向“去杠桿”，打壓樓市投 資性行為，全國各地樓市也因此受到不同程度的影響。
上述人士分析指出，在一二三線城市布局不均衡的房企，因為二三線城市項目去化率降低，會考慮將一線城市的項目以價換量，從而補充資金。
另一方面，即便是負債率和融資成本都相對較低的房企，也有加快資金回流，從而抓住市場下行時兼收并購機會的考慮，因此同樣會希望能提高項目周轉，適時獲取更多優質土地。
“目前房企更希望追求量，而不是價格。”上述人士分析指出，基于年底回款等壓力，接下來市場推出首付分期、打折優惠、特價房等促銷手段的項目也會逐步增多。短期來看，目前市場價格較為平穩，客戶回歸理性，整體利好剛需。但因為住宅用地供應一直較少，而城市更新項目開發周期較長，所以未來幾年內深圳的住宅供給依然還是處于緊張的狀態中，不過整體是向好的。

20日，國家統計局公布的“2019年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，今年“金九”成色不足，9月份全國樓市呈降溫態勢，一線城市房價環比下降，二三線城市房價漲幅回落，樓市調控持續“加碼”成效顯現。
從環比來看，9月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到64個，較上月少3個，最高增幅為的6.2%；下跌的城市有3個——深圳、金華和上海，比上個月多2個；、廈門和泉州持平。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格由升轉降，其中上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，持平，廣州上漲0.4%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月收窄1.1個百分點。
記者近期走訪多地房地產市場發現，雖然9月是樓市傳統銷售旺季，但今年“金九”明顯成色不足，熱點城市樓市明顯出現降溫跡象。位于上海遠郊的“中海九峯里”項目，推出的500余套房源，由于均價超過4.4萬元/平方米，樓盤首開僅售出十余套。
在樓市遇冷之際，多家大型房企開始“打折賣房”。招商蛇口在上海一樓盤“買房送寶馬”，碧桂園上海某項目通過團購均價由3.4萬元/平方米降至2.8萬元/平方米，萬科在廈門的某項目降價超三成；恒大進行全國性促銷打折，住宅8.9折起；泰禾在等多地項目降價幅度超過20%……
國家統計局數據顯示，1至9月份，商品住宅銷售面積同比增長3.3%，增速比1至8月份回落0.8個百分點。9月份單月，商品住宅銷售面積同比下降3.6%，為近5個月以來首次出現住宅成交量同比下降。
克而瑞研究中心發布觀點認為，“金九”表現不如預期，主要是因為各地樓市調控持續“加碼”，房價上漲過快的城市幾乎均出臺了遏制投機需求的相關措施，市場觀望情緒濃厚。
從同比漲幅來看，9月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有67個，比上個月少1個；上海和南京2個城市新房價格同比下降，與上個月相同；深圳持平。其中，海口和分別以21.7%和20%的同比漲幅領漲全國，南京以1.3%的降幅連續領跌3個月。
數據同時顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅較去年同月有所回落；二三線城市漲幅則均較去年同月擴大：一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅回落0.4個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲9.6%和9.1%，漲幅分別擴大4.0和1.2個百分點。
劉建偉表示，在各地繼續堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜、精準施策的政策環境下，房地產市場正趨于平穩健康發展。

金九購房季到來 華潤南山前海雙盤三推獲關注



排名 企業名稱 企業公眾號 影響力指數
1 華潤置地 華潤城 84.62
2 龍光地產 龍光玖龍臺 69.67
3 深業置地 深業上城 67.98
4 龍光地產 龍光城 67.12
5 天安云谷投Zi資 天安云谷二期 67.04
6 星河集團 深圳星河WORLD 64.37
7 啟迪控股 啟迪協信深圳科技園 62.65
8 鵬瑞地產 深圳灣1號 61.58
9 金地、卓越、大百匯集團 深圳中心綜合體 60.76
10 潤科置業 潤科華府 56.73
11 碧桂園集團 碧桂園領寓 56.49
12 世茂集團 世茂前海中心 54.19
13 心海控股 心海城 53.82
14 寶能集團 寶能城 53.05
15 金地集團 金地龍城 52.14
16 東關集團 東關樂尚林居 51.19
17 華潤置地前海公司 華潤前海中心 51.12
18 深城投置業 深城投中城AIO 49.76
19 聯建投Zi資 聯建君鈺府 49.11
20 恒大地產集團 恒大時尚慧谷大廈 48.31
21 東部開發集團 英郡年華時光里 46.35
22 深業置地 深業東嶺 46.17
23 碧桂園集團 碧桂園鳳凰國際公館 46.01
24 東海集團 東海國際公寓 45.92
25 唐商集團 唐商前海雙悅 45.71
26 泰富華集團 泰富華天巒湖 44.56
27 宏發集團 宏發QCC前城 44.35
28 康利集團 康利城 44.24
29 瑞錦豐實業 牧云溪谷 43.86
30 君勝集團 君勝熙瓏山 43.85
31 中熙投Zi資集團 香莎公館 43.62
32 花樣年地產 花樣年家天下 43.47
33 富宏地產 鳳凰天譽 43.12
34 恒大集團 恒大城市之光 43.07
35 中駿置業控股 中駿四季陽光 42.95
36 深島實業 里城璽樾山 42.38
37 寰安置業 前海嘉里中心 41.84
38 頤安集團 頤安都會 41.49
39 宇宏投Zi資集團 深圳宇宏健康花城 41.33
40 頤安集團 麓園 40.99
41 深圳機場地產 領航城 40.73
42 鵬城置業投Zi資 鵬城瓏門 40.47
43 中洲寶能置業 前海觀一 40.03
44 泰富華集團 泰富華悅都會 39.66
45 安宏基控股集團 安宏基天曜 38.92
46 懷德地產 懷德峰景 38.85
47 勤誠達集團 勤誠達前海世界 38.61
48 金洪實業 金洪觀薈 38.49
49 龍光地產 龍光玖龍璽 37.17
50 恒大集團 恒大天璟 37.04
深圳房企項目官微影響力TOP50
榜單說明
1、時間：2019年9月1日至2019年9月30日；
2、來源：本榜單為樂居財經根據微信公眾號公開數據查詢，以閱讀量、點贊數、更新頻率等系數加權所得，解釋權歸樂居財經所有。
榜單解讀
2019年9月深圳房企項目官方微信影響力TOP50榜單新鮮出爐，排名前五的房企項目依次是華潤城、龍光玖龍臺、深業上城、龍光城、天安云谷二期，其影響力分值分別為84.62、69.67、67.98、67.12以及67.04，房企龍光地產在本月前五排行中占據兩席，其中龍光城更是連續4個月入圍前五，可見影響力之巨。
樂居財經收集了65個在售房企項目微信公眾號作為"深圳房企項目官方微信影響力排行榜"的樣本庫，9月份共有65個賬號有更新。本次榜單影響力指數取決于深圳房企項目官方微信月推送次數、總發文量、總閱讀量、頭條日均閱讀量、總點贊數、頭條日均點贊數、頭條閱讀峰值、頭條點贊峰值、運營策略、實際影響等多項數據。
本月深圳房企項目官方微信影響力指數的平均值為45.44，50個上榜項目中有25個項目高于平均值。其中前50項目公眾號總閱讀量的平均值為7408.29，有14個項目位于平均值以上；月推送次數的平均值為6.52篇，其中29個項目推送量達到平均值；公眾號總點贊量的平均值為47.91，共19個項目超過平均水平。
案例回顧
標題：華潤城潤府三期(三期）項目銷售公示方案賬號名稱：華潤城時間：2019-09-17
華潤城潤府三期9月17日取得預售許可證，先推售4號樓、5號樓兩棟住宅，再推3號樓商務公寓，兩輪產品的選房流程刷爆了深圳人的朋友圈。
從項目銷售公示方案、到住宅登記溫馨提示、公證搖號流程及規則、公證選房提示、選房結果公示；以及后來的3號樓商務公寓登記溫馨提示，兩輪產品的選房流程刷爆了深圳人的朋友圈，雖然時間緊迫，要求苛刻，必須要本人到場，登記需要200萬保證金，但全城仍因一座樓盤而瘋狂，潤府之名一時無兩。
標題：華潤前海中心悅璽公寓銷售方案公示——前海華潤金融中心T201-0078（3）一期T4棟賬號名稱：華潤前海中心時間：2019-09-18
無獨有偶，同一天獲得預售許可證的華潤前海中心，在華潤城引爆朋友圈的次日，也公布了悅璽公寓T4棟的銷售方案公示。
同一家房企，同一天拿證，連續兩天公布銷售方案，同樣得到極大的關注，悅璽公寓地處前海，雖然還沒有華潤城那樣完善的商業配套，但前海的未來價值是毋庸置疑的，這也是它雖然是公寓，但閱讀量仍然比較靠前的原因。
標題：深圳最強規劃方案曝光!沙井要爆發了賬號名稱：香莎公館時間：2019-09-13
《深圳市海岸帶綜合保護與利用規劃（2019-2035）》9月7日正式出爐，劃出深圳15個海岸段已有明確發展定位，海洋新城-松崗沙井段岸段定位為海洋新興產業、會展經濟區。
本次深圳提出建設海洋新城，可見其重要程度。按照官方說法就是：繼前海之后深圳獲得的又一個承載國家戰略的稀缺性增量發展空間。海洋新城位于大空港規劃區西北部，北起茅洲河口，東面與大空港新城啟動區國際會展中心相鄰，南側緊鄰寶安綜合港區一期工程，西至交椅沙，規劃面積約7.44平方公里。不得不提，未來僅沙井一地，就有23個舊改項目，再加上商業、交通齊發展，發展不可限量！
標題：重磅消息：14號線石芽嶺站動工了賬號名稱：深圳宇宏健康花城時間：2019-09-05
與機場快線11號線一樣，深圳地鐵14號線也是快線，這是與11號線方向相反的東部快線，14號線連接福田中心區、布吉、橫崗、大運新城、坪山中心、坑梓，支撐整個東部發展軸，覆蓋東部地區南北向交通需求走廊。
房屋的價值，很大程度是由它可以享受到的周邊資源決定的；地鐵物業的最大優勢，在于縮短了享受優質資源的的時空距離。14號線石芽嶺站動工，意味著花城與市區的便捷就在眼前，預計開通后，乘坐14號線，四站即可到達福田中心區，花城將享受與香蜜湖、景田片區到優質資源一致的時空距離。
標題：深圳地鐵16號線、14號線最新進展！東部人們有福了！賬號名稱：龍光城時間：2019-09-22
深圳地鐵16號線，是深圳東部的重要軌道交通，連接大運新城、龍崗中心城、坪山高鐵站以及坪山區。起點于龍崗大運站，終點位于深惠交界的田心站。
14號線連接福田中心區、布吉、橫崗、大運新城、坪山中心、坑梓，支撐整個東部發展軸，覆蓋東部地區南北向交通需求走廊。將快速拉近深圳中心區與東部組團間的時空距離，滿足區域內以及組團間的快速通勤需求。
總體而言，秉承著“買到就賺到”思想，近期幾個市區項目的銷售方案都得到了較大的關注，即便是公寓產品也是一樣；其次，地鐵物業由于其交通上的便捷性，關于地鐵施工進展的內容也有很大的吸引力；其三，也許是金九的到來，9月份的房企項目都有較高的關注，在此，樂居建議有購房計劃的網友，也不妨多都關注一下這些深莞惠在售樓盤。

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深圳好住資產管理有限公司專為企業提供寶安寫字樓出租，寶安寫字樓租賃，寶安辦公樓出租，寶安寫字樓招商,卓越寶中時代廣場及配套服務。堅持以最快的效率為企業用戶匹配最適合的辦公場所，100%真房源，專業服務,值得信賴!