淄博火車站南廣場片區

建設項目房屋征收與方案出爐了！天，張店區人民以公告形式向社會各界公示了淄博火車站南廣場片區建設項目國有土地上房屋（住宅）征收與方案、淄博火車站南廣場片區建設項目國有土地上房屋（非住宅）征收與方案。

淄博火車站南廣場片區建設項目國有土地上

房屋（住宅）征收與方案

征收范圍

北至膠濟鐵路、南至昌國路、西至張博鐵路、東至良鄉社區新建住宅區，以及小洪溝片區、鐵路公宿舍片區，依照淄博火車站南廣場片區改造總體規劃需要征收國有土地上的房屋及附屬物。

征收房屋的基本情況

本次征收涉及鐵路宿舍片區（含區市容環衛局宿舍、鐵一村、鐵二村、鐵三村、鐵南路12號1、2號樓、宏鑫園5號樓、中鐵十局等宿舍區）、小洪溝片區、鐵路公宿舍片區、工盛街片區等住宅小區，涉及總戶數約2215戶，總建筑面積約13萬平方米。

被征收人

房屋征收范圍內被征收房屋所有權人。

征收部門和實施單位

張店區房地產管為征收部門，張店區人民車站街道辦事處、湖田街道辦事處為征收實施單位。

房屋集中簽約期限

2018年4月20日至2018年5月9日

房屋騰空交房期限

2018年5月10日至2018年6月9日

征收

征收分為貨幣和房屋產權調換兩種方式，由被征收人自愿選擇。

被征收房屋的價值和產權調換房屋的價值評估分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。

被征收房屋的建筑面積以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；涉及鐵路部門的房屋建筑面積由鐵路部門出具證明文件材料，由招標確定的具有相應資質的房產測繪機構出具的測量報告為準；被征收人有證據證明房屋所有權證書和房屋登記簿記載的建筑面積有誤的，由被征收人到征收部門提出申請， 由房屋征收部門委托具有相應資質的房產測繪機構對房屋的實際合法建筑面積進行測量，并出具測量結果報告，房屋建筑面積以測量結果報告為準 。被征收房屋附屬物建筑面積以實際核查測量的建筑面積為準 。對認定為違建筑和**過批準期限的臨時建筑，不予。

一、貨幣

1.被征收房屋、附屬物、室內裝飾裝修的貨幣價值通過評估確定，并出具房屋、室內裝飾裝修的評估報告。

2.搬遷費。住宅:標準為15元／建筑平方米·次，不足900元的按900元計發。

3.臨時安置費。標準為12.7元／建筑平方米·月，不足763元的按763元計發。發放6個月的臨時安置費。

4.被征收房屋附屬設施移動安裝費。被征收人自費安裝的空調、多管太陽能、電（燃氣）熱水器、固定電話、寬帶網等，入核查登記的為準，補助標準具體為:分體式空調300元／臺；太陽能300元／套；電（燃氣）熱水器200元／臺；固定電話60元／部；寬帶網按各公司標準執行；被征收人自費開的管道燃氣、暖氣，按照價格主管部門屆時規定的開費用給予。

5.政策:被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五平方米的，補足四十五平方米予以。

被征收人符合申請經濟適用住房、限價商品住房、廉租住房、公共租賃住房等住房**條件。且被征收人提出申請的，作出房屋征收決定的人民應當優先給予住房配售、配租，被征收人不再等待輪候。

6.補助與獎勵:凡在規定的期限內簽訂協議并在協議約定的時間內完成搬遷交房的，享受以下補助與獎勵:

（1）一次性搬遷補助費:7260元。

（2）樓房簽約搬遷交房獎勵:在規定時間內簽約并按時搬遷交房的，每戶給予獎勵5000元，整個單元在規定時間內簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整棟樓在規定時間內簽約并搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整個片區在規定時間內簽約并按時交房的每戶再給予獎勵5000元。以上獎勵合計20000元。

平房簽約搬遷交房獎勵:在規定時間內簽約并按時交房的，每戶給予獎勵費10000元，整個片區內被征收人在規定時間內簽約并按時交房的每戶再給予獎勵10000元。以上獎勵合計20000元。

以上征收資金，在規定期限內簽訂協議的，經淄博火車站南廣場片區征遷安置指揮部驗收合格后，一次性付清。獎勵根據簽約并完成搬遷的進度分次支付。

逾期不簽訂安置協議未完成搬遷的，不予補助獎勵。

二、房屋產權調換

1.房源地點:

（1）工盛街片區 、鐵路公宿舍片區、 鐵路宿舍片區的產權調換房源地點，位于張博鐵路以東、規劃站西路以西、規劃王舍路以南、昌國路以北規劃的新建小區，建設建筑面積約為70㎡、90㎡、110㎡、130㎡、150㎡的五種戶型，較終以規劃設計為準。

（2）小洪溝片區的產權調換房源地點，位于規劃東二路以東，良鄉新村以西，昌國路以北，膠濟鐵路以南規劃的新建小區，建設建筑面積約為70㎡、90㎡、110㎡、130㎡、150㎡的五種戶型，較終以規劃設計為準。

2.選擇房屋產權調換的原則:被征收人依據確定的房屋建筑面積，按照就近靠戶型面積的原則，在確定的產權調換房源中選擇房屋進行產權調換。

（1）選擇產權調換的被征收人按就近靠戶型面積的原則選房的，在規定的簽約期限內簽訂房屋搬遷協議，并在搬遷期限內完成搬遷交房的，被征收房屋建筑面積與產權調換房屋套內建筑面積相等部分同等置換。

被征收房屋建筑面積小于產權調換房屋套內建筑面積的，產權調換房屋套內建筑面積**出部分按被征收房屋市場評估 平均價格（根據新房不同樓層設置差價）購買；被征收房屋建筑面積大于產權調換房屋套內建筑面積的，被征收房屋**出面積部分按被征收房屋市場評估價格予以貨幣。

（2）被征收房屋儲藏室套內建筑面積和產權調換房屋儲藏室套內建筑面積同等置換，面積相差部分按原儲藏室評估價格進行貨幣結算，多退少補。

（3）經認定的被征收房屋自建房、地上附著物通過評估確定只進行貨幣。

3.房屋產權調換的差價:在簽訂購房合同時進行結算，多退少補，實際面積以房屋測繪部門較終實測數據為準。

4.產權調換房屋的建設標準:符合國家、省規定的質量安全標準及房屋建筑設計技術規范和綠色智慧示范區標準。

產權調換房屋的具體標準:單元門為防盜門，安裝可視對講系統；進戶門為鋼質進戶門；室內門為中檔木門；窗為斷橋隔熱鋁合金窗；室內墻面、天棚為乳膠漆，室內地面為瓷磚地面；廚房配備洗滌池，衛生間配備洗面盆、坐便器，廚房、衛生間地面、墻面瓷磚到**；陽臺地面、墻面瓷磚到**；室內照明吸頂燈；水、電、暖、燃氣設施齊全；電話、有線電視、寬帶網終端到戶；樓梯為不銹鋼扶手；電梯前室為防滑瓷磚地面；陽臺封閉并設給排水設施。

5.停車位的購買:安置小區內配建地下停車位，由被征收人按照市場評估價格下浮20%優惠購買（每戶**一個）。

6.搬遷費:住宅:標準為標準為15元／建筑平方米·次，不足900元的按900元計算。發放兩次搬遷費。

7.臨時安置費:在過渡期限內（高層36個月）（自被征收房屋交付驗收之日起至提供的產權調換房屋交付之日止，不足1個月按1個月計算），由被征收人自行解決周轉用房，支付被征收人臨時安置費（每半年支付一次），標準為12.7元／建筑平方米·月，不足763元的按763元計發。由于房屋征收部門的責任使被征收人延長過渡期限的，從逾期之日起由房屋征收部門付給被征收人的臨時費增加一倍。

行政行政行政

肇慶拆遷律師：肇慶市拆遷辦法

肇慶市國有土地上房屋征收與暫行辦法

*三十二條（資金）本辦法所稱征收資金，是指對被征收人給予的全部費用、獎勵和補助費用以及與房屋征收有關的經費等。

房屋征收決定作出前，房屋征收部門按照批準的征收方案核定征收資金總額，列入項目成本。

*三十三條（資金承擔）按照資金來源渠道，房屋征收項目分為：

（一）財政撥款投資的項目；

（二）非財政撥款投資的項目。

財政撥款投資的項目，征收資金由門承擔。

非財政撥款投資的項目，征收資金由項目建設單位承擔。

*三十四條（存撥原則） 征收資金實行足額到位、專戶存儲、專款專用、專人管理、及時撥付原則。

*三十五條（資金使用范圍） 征收資金的使用范圍：

（一）被征收房屋價值的；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的；

（四）對被征收人的補助和獎勵；

（五）與房屋征收有關的經費用支出。

*三十六條（資金監管） 房屋征收部門、項目建設單位和金融機構應就征收資金的使用訂立《代扣房屋征收資金款項協議》（下稱《代扣協議》）和《房屋征收資金使用監管協議》（下稱《監管協議》），行政打官司，明確各自職責。金融機構應當按照《代扣協議》和《監管協議》約定監督管理使用資金，**專款專用。

*三十七條（資金收存） 項目建設單位應在房屋征收決定作出前，到具備辦理存款業務資格的金融機構，以縣級房屋征收部門的名義開設征收資金專用賬戶。

項目建設單位應在房屋征收決定前，將足額的征收資金劃入專用賬戶。征收資金由財政撥款的，按財政專項資金撥付的有關規定實施管理。

門或項目建設單位應在房屋征收決定作出前，將足額的征收資金劃入專用賬戶。

征收資金劃入專用賬戶至征收工作完成時期內產生的利息等資金成本應計入項目成本。

*三十八條（資金支付） 縣級房屋征收部門與被征收人簽訂協議后，金融機構根據協議的約定和《代扣協議》、《監管協議》的手續向被征收人支付征收費用。

金融機構應對每筆撥付到位的征收資金進行獨立的明細財務核算，自撥付之日起5日內把支付明細報縣級房屋征收部門。

*三十九條（資金強制支付） 向人民

申請強制執行貨幣方式的，縣級房屋征收部門應提供專用賬戶足額收存該資金。

*四十條（資金銷戶） 征收工作完成后，經房屋征收部門同意，項目建設單位辦理資金專門帳戶的銷戶手續。

*四十一條（資金監督） 門根據房屋征收項目具體實施進度定期或不定期對撥付資金進行監督檢查；審計部門根據工作需要，不定期進行審計，行政拆遷法律咨詢，并提出審計報告。對有關單位、個人弄虛作假騙取、截留、挪用征收資金的行為，或出現不專款專用的行為，根據有關財政、審計規定追究相應責任，并追回騙取、截留、挪用的資金

咲和街準沙社區経済咲合社、準體経済合作社:休社《片州市夢関區咲和街準沙社區準倭社舊村改造方條》(以下筒稱《茨造方條》)牧悉。徑休社集體姿済俎鉄90%以上成長表共同意的《改造方案》姪區“三1日'亦初申，井多區“三舊'改造工作頷早小俎常核原只1重辻，現就咳《改造方案》的有美同趣批隻女口下:一、隼沙咲社隼倭社基本情況(―)區位位五。準倭社地炎夢區的西部，緊OF片州市天河區和黃哺區，距高天河區中lい和黃浦區中，さ分男1釣力15公里和19公里，位千片州市中′む逃入區的11聲地帯，地理位置仇越。本次改造苑曰末至九朱路，均黃跛新村隔路相望，西有咲和末路，南1臨片油北路，北掌朱家村。(二)人居琢境現狀。準體社改造皰曰建筑物密集，道路不成系統，公共服券?沒施快乏，基本元録地和公共活功杢同，不境悪劣且存在消 ? ?1防安全等聰患。(二)人ロタ籍現狀。據11相美資料，準體社改造皰曰內現狀居民人ロ數力583人，恙聲數237片。(四)村成皰曰土地房た現狀。據現狀調査，準體社枚屬皰國內恙用地面秋6.60公頃，其中現狀集體定沒用地力6.53公頃，現狀集體水用地0.07公頃。根據準倭社提交的房屋現狀入聲洋査基拙數據(洋如的分炎筑十數據幾附件1)，姪區國土房管部日常核碗決，村屬的現狀′こ建筑面釈49899.15平方米，共中村民住宅33322.26平方米(夏定面私力66360平方米)，集體物立16576.89平方米(隻定面釈力16324平方米)，改造皰國內現狀元公共配套和厠史建筑。二、改造苑國根據準倭経済合作社申清，た夢區“三舊'改造頷早小俎申袂挽定準各社1曰村改造苑曰′用地面秋合+6.60公頃，行政拆遷律師服務，全部力準倭社枚屬用地(改造皰曰界址洋幾附件2，國斑林示國編號分男1カ44011600154、44011601620、44011601621)。改造皰曰6.60公頸土地內，只有釣6.53公頃納入林國建岸，根據“三|口'政策規定，只有納入林國建岸的，オ能享受“三|口'改造仇意政策。準各社已完成改造皰El土地勘淑1定界工作，井徑國上部11挽次。根據勘淑1定界報告，茨造皰El內己有用地手須的用地面釈力3.48公項，可完善房史用地手須的用地面秋力3.05公頃，未有用地手須的土地面秋0.07公頃。三、改造模式根據準體経済合作社申清，同意準沙咲社準各社1曰村改造接照自主茨造模式実施。四、改造規則控制要求(一)改造苑國內，現狀恙建筑面秋49899.15平方米。茨造規支1折除現狀建筑49899.15平方米，其中村民住宅33322.26平方米，集體物立16576.89千方米。(二)友造規支1恙用地6.60公頃，秦皇島行政，浄用地5.57公頃，規支|十算容秋率恙建筑面秋178083平方米，鰊合毛容秋率2.70。茨造規支1分力隻定安畳區和融資區(洋兄附件4)，主要規支1指林政口下

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