辦公地址：上海市閔行區(qū)莘莊地鐵站北廣場(chǎng)雅致路215號(hào)置業(yè)大廈7樓（閔行區(qū)人民法院旁） 電 話：159 2121 9899

上海房地產(chǎn)律師網(wǎng)：，是上海市10強(qiáng)所、市級(jí)文明所、市級(jí)**所，房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)創(chuàng)辦的法律網(wǎng)站，專(zhuān)業(yè)提供商品房、二手房買(mǎi)賣(mài)、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)陪購(gòu)、房產(chǎn)繼承、離婚房產(chǎn)、建筑工程等法律服務(wù)務(wù)，成功承辦過(guò)房地產(chǎn)案件數(shù)百起。新閔所成立于1985年，位于閔行區(qū)莘莊地鐵北廣場(chǎng)，2008年，新閔已躍居在上海900家律所前5位，并屢獲“上海市**律師事務(wù)所”、“上海市文明律師事務(wù)所”、等殊榮。

吳宇律師，男，生于1974年，重點(diǎn)大學(xué)法學(xué)碩士，7年法律專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)，1999年開(kāi)始從事房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)工作，吳律師曾就職于上海昊理文律師事務(wù)所、現(xiàn)為新閔律師事務(wù)所高級(jí)合伙人及建筑房地產(chǎn)事務(wù)部部長(zhǎng)，上海房地產(chǎn)律師網(wǎng)（）創(chuàng)辦人、**律師，及多家建筑房地產(chǎn)公司的常年法律顧問(wèn)。吳律師的主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋悍康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑工程、竣工驗(yàn)收、違約索賠  訴訟代理、房地產(chǎn)糾紛、一、二手房陪購(gòu)、商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛等訴訟與非訴訟法律服務(wù)。

上海高院關(guān)于關(guān)于假冒權(quán)利人（如偽造產(chǎn)權(quán)人身份證、找相貌近似者冒充產(chǎn)權(quán)人交易等）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)受人是否可以適用善意取得制度?

行為人假冒房屋權(quán)利人名義與買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，房屋權(quán)利人并無(wú)交易房屋的意思表示，雙方之間并不存在房屋買(mǎi)賣(mài)的合意，故房屋權(quán)利人主張合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。買(mǎi)受人主張善意取得的，人民法院不予支持。理由是善意取得制度的本質(zhì)是以犧牲財(cái)產(chǎn)靜態(tài)的安全來(lái)?yè)Q取財(cái)產(chǎn)動(dòng)態(tài)的安全，其理論基礎(chǔ)在于物權(quán)的公示公信原則，即在不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤時(shí)，仍為*三人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿——虛假權(quán)利外觀的信賴(lài)提供適度保護(hù)，以**交易秩序的安全。但在冒名處分房屋過(guò)程中，買(mǎi)受人是基于行為人的欺騙行為，誤以為是權(quán)利人出售房屋，故買(mǎi)受人是對(duì)交易主體身份的誤信而不存在對(duì)虛假權(quán)利外觀的信賴(lài)保護(hù)的基礎(chǔ)事實(shí)，因而不能適用不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。

    上海市新閔律師事務(wù)所成立于1985年5月18日，總部位于上海市閔行區(qū)。作為一家具有近25年歷史的律師事務(wù)所，新閔所的成長(zhǎng)見(jiàn)證了近年來(lái)中國(guó)律師業(yè)的迅速崛起。自創(chuàng)立以來(lái)，新閔所一直遵守律師執(zhí)業(yè)規(guī)范，堅(jiān)持以建立具有國(guó)際視野的*國(guó)內(nèi)大所為目標(biāo)，力求以合理的價(jià)格向國(guó)內(nèi)外客戶提供各種形式的高質(zhì)量、*的法律服務(wù)。2008年上海九百余家律師事務(wù)所中，新閔所的規(guī)模已****位。

    新閔所是一家綜合性律師事務(wù)所，客戶群包括**機(jī)構(gòu)、中國(guó)企事業(yè)單位、外商投資企業(yè)、民非企業(yè)等。非訴與訴訟并重是新閔所的特色之一，新閔所提供的法律服務(wù)產(chǎn)品涵蓋公司、外商投資、房地產(chǎn)與建筑工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)關(guān)系、教育、爭(zhēng)端解決等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。新閔所還專(zhuān)門(mén)成立了律師顧問(wèn)團(tuán)以團(tuán)隊(duì)的形式為閔行區(qū)民政局、教育局及其數(shù)百家下屬單位提供法律服務(wù)。
 
    新閔所的律師團(tuán)隊(duì)包括近90名經(jīng)驗(yàn)豐富的的律師，部分律師執(zhí)業(yè)時(shí)間**過(guò)20年，有些還是上海市**律師顧問(wèn)團(tuán)成員和閔行區(qū)**律師顧問(wèn)團(tuán)成員。我所多位律師曾擔(dān)任上海市東方廣播電臺(tái)“東方大律師”節(jié)目嘉賓，部分律師還在國(guó)外法學(xué)院和律師事務(wù)所學(xué)習(xí)工作，能與有不同文化背景的客戶交流。
  
    新閔所與國(guó)內(nèi)多家律師事務(wù)所建立有廣泛的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，同時(shí)還與美國(guó)、比利時(shí)、日本、新加坡、中國(guó)香港、閩臺(tái)等國(guó)家地區(qū)的律師事務(wù)所有業(yè)務(wù)往來(lái)，可以為客戶的跨地區(qū)業(yè)務(wù)和國(guó)際業(yè)務(wù)提供多方面的法律支持。