哪些情況下需要對房產進行評估
1、申請房屋的時候
購房者購買二手房如果選擇申請，那么需要對二手房進行評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。一般會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價格分析確認發(fā)放的額度。
2、繳納稅費的時候
購買二手房的時候，除了房子本身的價值之外，購房者還需要繳納一筆不低的稅費，這筆費用直接與房子的價格相關。因此在有一些二手房的交易中，會出現(xiàn)簽訂“陰陽合同”現(xiàn)象，將備案價報低，這樣一定程度上能避免繳納高昂的稅費。
可是這樣的情況并不是合理合法的，如果當?shù)氐姆抗芫钟X得價格中有古怪，會進行檢查。如果二手房買賣雙方不同意調整到當?shù)胤课菔袌稣Ｋ剑敲捶抗芫謺M行強制性并且專業(yè)的房產評估，重新作為二手房交易所需要繳納稅費的依據(jù)。
3、交易雙方因價格產生爭執(zhí)的時候
買賣二手房，如果買賣雙方都想達易成功的目的，而買方認為房屋價格太高，賣方認為房屋價格太低，無法達成一致的時候，需要找專業(yè)的評估機構對房屋價值進行評估，以此作為雙方交易的依據(jù)。
4、為房屋辦理保險業(yè)務的時候
現(xiàn)在很多人的風險意識比以前強了很多，房子作為重要資產，也是可以買保險的。房屋保險屬于家庭財產保險范疇，主要可以保障火災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失，一般來說，房屋保險都是由業(yè)主投保，發(fā)生損失時候，保險公司會按照房屋的實際價值進行計算和賠償(不能超過保險的金額），一般來說，在購買房屋保險之前，保險公司會需要專門的評估機構來評估房子的價值。
5、因房產產生糾紛的時候
常見的是共同財產在離婚的時候如何分割。可能是一方得房，另一方得到賠償，或者是將房產拍賣，再對所得錢款進行分割。無論是哪種分割方式，一般都需要專業(yè)的評估機構對有爭議的房產進產價值評估。
房產評估價值方法是什么？
1、委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。
2、然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產估價單位沒有異議，可視為接受委托。
3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。
5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。

房產評估的內容有哪些?
1、建筑物的折舊程度
即建筑物因時間經過而造成的損耗，建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗，而建筑物折舊可分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度
即基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、基準地價
即在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
4、底價
即政府、企業(yè)或私人賣出(尤其是拍賣)房地產時確定的格，亦稱起價。
5、標定地價
即時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
6、房屋重置價格
即假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
7、補地價
即在更改政府原出使得土地使用權時規(guī)定的用途，或增加，或轉使得、出租、抵押土地使用權，或出使得的土地使用權續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。
8、資本化率
即用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率，實質上是一種資本投資的(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

房產評估方法
目前市場上應用為廣泛的也是為評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和價格；
2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和價格；
3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

房產評估的方法有哪些?
1、重置成本法
對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的并計取一定的建設利潤得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。
3、收益法
不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產也有所不同，根據(jù)待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法，房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
4、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
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一級評估機構，成立20余年，業(yè)內性高，收費合理標準，工作細致規(guī)范
1、辦公寫字樓、門面商鋪、車庫等市場涉及到的房產價值評估，課稅交易評估
2、協(xié)議離婚房產價值評估咨詢
3、征收拆遷所涉及房產價值評估咨詢
4、裝修價值評估
5、房屋水泡、火災等損失評估
6、代辦房屋過戶、武漢房產評估指定機構
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