房屋安全鑒定可以提高房屋的價值。在購房或者轉讓房產時，房屋的安全性往往是購買者或者轉讓者為關注的
問題。通過對老舊建筑進屋安全鑒定，業主可以及時地發現房屋存在的安全問題，并通過改造和維護來提高房屋的安全性，從而提高房屋的價值，讓房屋更具有投資價值
房屋抗震檢測鑒定通常結果及處理意見
根據房屋抗震檢測鑒定符合程度，房屋抗震檢測鑒定結果及處理通常包括五個等級：合格、需維修、需加固、需改變用途和需更新。
1、當各項抗震檢測鑒定符合抗震設計規范或鑒定標準要求時，即判斷為合格。
2、當僅有少數、次要部位局部不符合抗震檢測鑒定要求時通常僅需做綜合維修處理。
3、加固處理一般針對有加固價值的房屋，大致包括：
（1）無地震作用時能正常使用；
（2）建筑雖已存在質量問題，但能通過抗震加固使其達到要求；
（3）房屋因使用年限久或其他原因（如腐蝕等），抗側力體系承載力降低，但樓蓋或支撐系統尚可利用；
（4）建筑各局部缺陷尚多，但易于加固或能夠加固。
4、當加固代價較大，需要全面加固時，一般宜采用改變用途的處理方法。包括將生產車間、公共建筑改成不引起次生災害的倉庫，將適用荷載大的多層房屋改成使用荷載小的次要房屋，將屬于乙類設防的房屋改成丙類設防等。改變適用性質后一般仍應采取適當的加固措施，以達到相應使用功能房屋的抗震要求。
5、當房屋無加固價值而仍需使用或在計劃中近期要拆遷的不符合鑒定要求的房屋，需要采取應急措施。如在單層房屋內設防護支架，煙囪、水塔周圍劃為危險區，拆除裝飾物、危險物及卸載等。

1、房屋安全性鑒定檢測
房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者鑒定時往往采用鉆芯法。
  2、房屋使用性安全鑒定檢測
此類型大部分現場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點分析房屋的結構體系和使用狀態是否符合要求
3、房屋改建結構的安全鑒定檢測
此類型鑒定重點是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點，其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據。混凝土抗壓強度、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344—2004）中關于抽樣方案的規定進行檢測，給出推定區間，而在即將頒布的《混凝土結構現場檢測技術標準》里規定在工程質量檢測中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強度也可根據《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T50315—2000）給出推定等級。目前砌筑砂漿抗壓強度一般為2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等，但年代相對久遠的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa和1MPa，所以在選取儀器時應根據檢測方法而有針對性的選擇。

伴隨著我國房地產業的不斷發展，房屋安全問題也日益受到人們的關注。目前，加強房屋安全鑒定工作，消除房屋安全隱患已成為房屋安全管理的重點。根據相關標準及委托要求，房屋安全檢測鑒定主要內容如下：
一、房屋使用情況調查，如對房屋的使用歷史，以及房屋的結構體系進行相關的調查。
二、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
三、檢查核對房屋實體與圖紙/文字資料記載的一致性。
四、對于房屋結構材料的強度進行檢測。
五、根據房屋結構的特點，建立了房屋建筑的演算模型，并根據有關實際情況，做好房屋安全鑒定。
六、對房屋完損現狀進行調查，根據不同的原因做好全面的分析。
七，綜合判斷房屋結構損壞的情況，對房屋的危險程度進行確定，并提出合理化建議。

施工周邊房屋安全鑒定技術要點
（1）現場操作要點
①現場檢查必須認真、詳盡，對房屋存在的對可能產生影響的部位及構件損壞洪名的換環情況應詳細記錄，應有針對性地前須做好房屋變形(垂直度等); ，觀進行特別檢查，用照相機拍攝記錄異常現象:施工觀測記錄比對，以觀察變形或裂縫的發展及觀測標記記錄，施工后須做損壞記錄。
②裂縫記錄時要按位置、走向、工程西工對房屋的影響程度。可用平面圖示法記錄。裂縫形式、寬度、長度的順序進行記錄
③現場查勘記錄宜有委托鑒定的相關人或業主簽字。
④當房屋業主和施工方對序屋損壞原因有爭議時，不可武斷下結論或提前把結論訴某一方，應收集更多的相關資料做施工影響有相關聯的直接或間接原因。寸分析或補充查勘，需查找出房屋損壞特征
⑤現場查勘時應注意觀測新舊裂雄的擴展情況，了解裂線出現的時間:通過棚壞位、特征、程度等情況進行原因分析，對房屋的損壞原因能明確的應在鑒定報告中“以明確:未能明確的也要在鑒定報告中予以說明。
⑥現場查物時要注意對容易引起損壞糾紛的房屋附屬構筑物進行檢查，如:圍墻、擋土墻、煙囪等損壞情況。
（2）相鄰工程施工影響因素
現場查勘需查找施工影響與房屋損壞特征相互關聯的客觀原因，以下為常見的魔造成房屋損壞的因素:
①施工、基坑施工降水或基坑漏水的影響
相鄰工程的基坑開挖及施工降水，主要引起場地水土流失或下臥軟土層壓縮沉降現地表沉陷;造成房屋損壞表征:室外
場地與路面開裂、離空、沉陷、地下管道斷裂及室內地臺開裂、沉陷;造成房屋地基基礎不均勻沉降，柱構件出現水平裂縫，墻體出現斜向及接合處豎向沉降裂縫，甚至導致房屋出現傾斜、倒塌等損壞。
②基坑塌方或溶洞、采空區塌陷的影響造成場地或地臺塌陷、開裂;房屋基樁斷裂、構件開裂、基礎局部或整體沉降、傾斜;房屋倒塌等損壞。
③施工振動的影響
施工振動主要有以下幾種類型:打樁和打夯、沖孔樁等施工振動;挖掘機等施工機械產生的振動;拆舊房倒塌的振動，
用大錘砸拆房屋構件的振動;重型車輛行駛、碾壓產生的振動;爆破、爆炸沖擊波產生的震動等。房屋受到振動或震動
的影響程度有大有小，其損壞表征為房屋的墻面或頂棚批蕩剝落、地板裂縫、墻面龜裂、墻體門窗洞角處出現裂縫、墻體原有收縮裂縫有所發展;基礎出現傾斜或下沉損壞，重者甚至造成房屋倒塌。實際上房屋受振后損壞的情況及程度與房屋結構類型、原有損壞程度、連接方式和震源位置、距離、振動方式等多種因素有關，判斷影響程度時，需綜合分析，必要時可做震源和房屋震動模擬檢測。
對于抗震性能不合格的房屋而言，這類房屋繼續使用下去的話，也會暴露出諸多的問題，所以要及時對其進行加固處理，不過，在補強維護施工之前，大家也要先算一筆賬，就是對房屋抗震加固施工需要多少錢?如果房屋除了抗震性能不過關外，還存在其他諸多的問題，此類房屋加固起來難度較大，而且造價預算較多，甚至和新建房屋不相上下了，此類房屋則是沒有必要加固的。

廣東建業檢測鑒定有限公司是經深圳市工商行政管理局核準，并獲得深圳市國土資源和房屋局頒發的建筑安全鑒定資格。是一家專門從事各種建筑物的測試和評估的公司， 評價技術的服務公司。公司內部設有40余套各種建筑結構材料測試儀器和壓力測試，完整的損傷測試，泄漏測試，變形監測等儀器設備，包括瑞士進口的PS-200鋼筋檢測儀和日本進口的尼康。工作站，NEC熱像儀，YEW-2000壓力測試機以及許多其他建筑物測試設備。技術人員具有結構工程學士學位或以上學歷，并且具有“房屋安全鑒定證書”和“建筑工程質量安全檢查員證書”等資格證書。

廣東建業檢測鑒定有限公司是的檢測機構，為社會、團體、企業和市民提供各類房屋質量檢測鑒定、工程測量、評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術咨詢服務。在房屋質量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結構和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、主體結構工程檢測、工程測量、建筑工程**鑒定、既有建筑幕墻檢查等領域擁有豐富經驗。 廣東建業檢測鑒定有限公司始終堅持“、”的質量方針，為廣大客戶提供的檢測服務。多年來，公司以三方地位為建筑材料行業、建筑工程及相關領域提供了大量準確、可靠、及時的檢驗檢測數據，為全國各市區的政 府部門、**部門、企事業單位和個人提供了數十萬份結果報告，承擔了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的標準、行業標準和地方標準近百項，并制定了建筑工程儀器設備校準規程或方法多項，在控制產品質量、提高行業質量管理水平方面**了良好效果。多年來，廣東建業檢測鑒定有限公司以房屋為己任，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，為客戶提供既有建筑綜合解決方案和的檢測技術咨詢服務，實現既有建筑改造效益 優化，為筑建安居樂業幸福生活，為成為全國房屋檢測加固參與者而努力前行