阿德萊德房價是多少錢一平：雖然澳洲房產(chǎn)頭條新聞都興奮地專注于蓬勃發(fā)展的悉尼樓價，讓我們來看看發(fā)生了什么而不是租金在整個澳大利亞。

　　這是難得一見的租金和居住價格同時發(fā)射或一致強勁上揚，果然在二季度通貨膨脹率(CPI)本周公布的數(shù)據(jù)顯示，租金的增長趨勢將回落在每一個澳大利亞的首府城市。

　　從長遠來看，通脹數(shù)據(jù)顯示了如何在國家基礎(chǔ)上的租金從來沒有墮落在澳大利亞。

　　連續(xù)幾個季度的租金略有下降在珀斯(累計8%)和墨爾本(3%)出現(xiàn)1990年代后的經(jīng)濟衰退。

　　和周圍的世紀租金之交下降了8%,一年多的動蕩在達爾文，然后才悍然蓬勃發(fā)展2005?2010年到已經(jīng)不能預測的，即使是最瘋狂樂觀的分析師的水平。

　　上述實例外，全國租金已經(jīng)上漲超過40年：

　　放大圖中覆蓋過去五年在全國各大省會城市表明，租金增長是目前強的悉尼(+3.0%Y / Y)和珀斯(+2.9%)，但兩個城市有很強的回落后五年：

　　租金增長現(xiàn)在是在墨爾本(+1.7%)相當薄弱某些屬性類型的供過于求。

　　墨爾本房地產(chǎn)市場的基本面現(xiàn)在出現(xiàn)較軟，但市場環(huán)境需要一個觸發(fā)器來揭露他們?nèi)缡I(yè)率上升或更高的利率。

　　根據(jù)CPI數(shù)據(jù)，布里斯班和阿德萊德都錄得+2.2%和+2.9%,分別較上一年租金增長。

　　但是，從上面的圖表非常清楚，現(xiàn)在的趨勢是向下在所有情況下。

　　為了完整性的目的，下面就是已經(jīng)發(fā)生的后期在其他省會城市：

　　達爾文繼續(xù)前進到它自己的鼓在一定程度上與某些異常強勁的租金增長，在過去10年中由于其令人難以置信的緊張的房地產(chǎn)市場。

　　截至2014年6月達爾文的租金仍然在跟蹤+4.8%,同比，但即使在最北端的趨勢是很清楚現(xiàn)在已經(jīng)下降。

　　租金增長一直疲軟，打擊了他們長期平臺在霍巴特(+1.2%)，而堪培拉是最困擾澳大利亞的首都住房市場。

　　勞動力市場的輕微混亂租金滑向堪培拉負值后從過去12個月房價負增長。

　　澳大利亞首都直轄區(qū)是一個位置遠遠不如做個租客比房東在過去的一年。

　　摘要

　　綜上所述，租金增長回落或已回落在所有八個省會城市，但對于業(yè)主的補償好消息是，有固定抵押貸款利率分別由各大銀行正在削減，房價上漲幾乎無處不在。

　　在悉尼的情況下，市場繼續(xù)繁榮，房價在去年增長了17%,超過25%自2012年市場最近的低谷。

　　春天將很快降臨，這將是有趣的，看看有多少價格能夠維持到今年的傳統(tǒng)較為活躍時間。

　　悉尼內(nèi)城的租金增長

　　其中的一個因素就是可以開始對住宅價格施加下行壓力當租房子變得相對比購買更有吸引力。

　　上周央行發(fā)布了conveniently-timed研究論文只討論這一點：人們是否有時可能不如租房，購買在沒有加速住宅價格的增長。

　　這樣也許錯過了潛在專家提到，儲備銀行很可能試圖一些投機熱的市場現(xiàn)在可能進一步降息。

　　期貨市場看到了降息至2.25%的可能性越來越大，而且，坦率地說，我也是。

　　租金和價格上漲

　　嚴峻的現(xiàn)實為一半的悉尼人在過去十年，對業(yè)主生活更容易，因為在近郊住宅價格一直在強勁上揚，所以租金也會改變。

　　由于澳洲聯(lián)儲本身最近指出，內(nèi)，中環(huán)郊區(qū)增加就業(yè)機會和看到了人口增長率遠遠超過國家平均水平……和新南威爾士州也加入現(xiàn)在每年人數(shù)增長多，創(chuàng)下了一個巨大的110300在2013年。

　　在過去的一年，而口袋里永遠存在在那里的租金已經(jīng)超調(diào)，現(xiàn)在回線下降，在許多郊區(qū)內(nèi)位置的租金將繼續(xù)遠遠超過收入的增長和通貨膨脹率的上升。

　　這才是真正的既為悉尼內(nèi)的單位和公寓：

　　…和悉尼內(nèi)城區(qū)的房子：

　　租金增長，如價格的增長，在很大程度上是集中在郊區(qū)靠近中央商務(wù)區(qū)。

　　澳洲聯(lián)儲的研究表明，一個幾乎相同的趨勢已經(jīng)發(fā)揮出在每一個省會城市，在過去的十年。

　　租房還沒有成為相對比擁有過去5年或更有吸引力，借款利率繼續(xù)下降，住宅價格上漲，平均租金也是如此。

　　在悉尼特別是近郊，有持續(xù)的住房市場上的向上的壓力。

　　而且，由儲備銀行在其詳細的研究指出原因，這將繼續(xù)下去，由于對城市內(nèi)生活戲劇性的人口變化。

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