業主有償付費觀念未形成

從業主方面講，鳳凰名城，享受物業管理服務需要付費的觀念還沒有形成，長期計劃經濟下的觀念根深蒂固，現在隨著住房商品化，鳳凰名城小區，房屋的維護保養成了業主自己事情，原由國家或單位支付的職工福利部分，鳳凰名城戶型圖，現由自己承擔，人們對此觀念還不能從根本上轉彎過來，把物業管理當作一種服務性消費來支出還有待時日。

法律不健全，處理糾紛無法可依

我國目前遠沒有一部關于物業管理的專門法律、法規，只在民法中有相鄰糾紛處理的淺之又淺的幾條，這已無法適應當前社會發展的要求。

園林建設還可以發揮業主的積極性，如一樓的住戶可在開發商以樹籬或其他方式標出的花園內種樹、種花、種草，不僅可以美化環境，**個性，鳳凰名城開發商資質，而且不用花開發商和以后的物業管理一分錢。總之，環境綠化實屬必要，但實在沒有必要投資搞華而不實的公園式的園林，特別是投資巨大，維護費用很大的園林，這一點，買房者在選房需引起重視。

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成都宏軒房地產開發有限責任公司（以下簡稱“宏軒房產”）于2011年1月經成都市青白江工商行政管l理局批準成立，是綜合開發公司，由個人股東和法人股東出資組建的有限責任公司，經營期限2011年1月24日至永l久。公**定地址：成都市青白江區華金大道三段55號，法定代表人張輝，公司組織形式為其他有限責任公司，公司注冊資本2000萬元，開發資質為暫三，公司經營范圍：房地產開發經營。宏軒房產于2008年6月2日**成都市青白江區華金大道三段55號地塊，總面積29.61畝，開發二類商住項目，項目名稱為：鳳凰名城。該項目規劃建筑凈用地面積29.61畝，項目總建設規模：99895.84平方米，其中：住宅建筑面積73371.00平方米、商業用房建筑面積：5772.86平方米、地下建筑面積：20533.00平方米。主體樓宇7棟，其中：1、2、5、6、7棟為25+1層、3、4棟為18層。公司已于2014年1月3日**了成都市青白江區房產管l理局頒發的《商品房預售許可證》，證號：成房預售青白江字*484號，預售范圍為一期：1幢、2幢，預售面積為：30159.99平方米（其中商業5772.86平方米）；預售總套數為：住宅296套，商業14套l。現一期(1、2號樓)已開發建筑面積共計41442.57m2；二期（3號、4號、5號、6號、7號樓）待開發建筑面積共計57948.59m2。本項目處于新老城區交界處，繁華商業匯聚地，教育**，即享有老城區成熟配套，又可借勢新城區商業資源；屬教育板塊**地段；交通便利，擁有得天*厚的地段優勢與完善的教育資源。