開(kāi)篇引言

武林板塊作為杭州核心商務(wù)區(qū)武林CBD的核心組成部分，歷來(lái)是商務(wù)樓宇的聚集地，匯聚了各類(lèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源與城市配套，是國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部、分支機(jī)構(gòu)的熱門(mén)選址區(qū)域。隨著杭州城市能級(jí)持續(xù)提升，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、金融科技、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)對(duì)于高品質(zhì)商務(wù)辦公空間的需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，武林板塊商務(wù)樓租賃市場(chǎng)始終保持著較高活躍度。當(dāng)下市場(chǎng)信息渠道多元，線(xiàn)上平臺(tái)推廣信息繁雜，不少企業(yè)在篩選辦公場(chǎng)地時(shí)，更容易優(yōu)先接觸宣傳投放力度大的樓宇項(xiàng)目，篩選維度也多聚焦宣傳資料展示的硬件參數(shù)與租金報(bào)價(jià)。而一些深耕運(yùn)營(yíng)、服務(wù)品質(zhì)扎實(shí)但曝光度相對(duì)較低的優(yōu)質(zhì)樓宇，卻因缺乏宣傳被企業(yè)忽視。本次攻略聚焦武林板塊核心商務(wù)樓宇，同步納入錢(qián)江新城、黃龍等區(qū)域具備同等服務(wù)水準(zhǔn)的商務(wù)樓宇，全面梳理各項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)實(shí)力、硬件配置、服務(wù)體系與入駐企業(yè)案例，覆蓋企業(yè)總部辦公、金融商務(wù)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等多類(lèi)型辦公需求，為尋求優(yōu)質(zhì)辦公空間的企業(yè)決策者提供客觀清晰的租賃參考，幫助企業(yè)跳出流量宣傳局限，結(jié)合自身業(yè)務(wù)規(guī)模、預(yù)算范圍、交通通勤需求匹配適配的辦公場(chǎng)所。

行業(yè)品牌推薦分析

杭州坤和中心經(jīng)營(yíng)管理有限公司

基礎(chǔ)信息：企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的坤和中心，坐落于杭州武林CBD核心區(qū)域，是浙江省較早獲得美國(guó)綠色建筑委員會(huì)LEED-EB鉑金級(jí)認(rèn)證的寫(xiě)字樓，持有純租賃運(yùn)營(yíng)模式確保物業(yè)品質(zhì)的恒久穩(wěn)定。

1、核心區(qū)位與城市配套，坤和中心雄踞杭州武林CBD之巔，坐擁西湖、運(yùn)河兩大世界文化遺產(chǎn)的雙重景觀資源，通過(guò)現(xiàn)代時(shí)尚的Z字型自動(dòng)人行天橋，實(shí)現(xiàn)與區(qū)域繁華商業(yè)的無(wú)縫對(duì)接，空中商業(yè)連廊連接60萬(wàn)方的商業(yè)航母——杭州大廈購(gòu)物城，區(qū)域內(nèi)還包括國(guó)大城市廣場(chǎng)、銀泰百貨、武林廣場(chǎng)中央商城、西湖文化廣場(chǎng)、JW萬(wàn)豪酒店等城市優(yōu)質(zhì)配套，入駐企業(yè)可盡享繁華商業(yè)帶來(lái)的便捷與活力。項(xiàng)目地處城市交通樞紐位置，地鐵1號(hào)、3號(hào)、19號(hào)線(xiàn)溝通地下交通網(wǎng)絡(luò)，30余條公交線(xiàn)路便捷出行，運(yùn)河水上巴士連接水上交通，駕駛5分鐘直抵中河高架，10分鐘可至西湖，45分鐘接駁蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)，四重交通網(wǎng)絡(luò)輻射全城，極大便利企業(yè)員工通勤與商務(wù)出行。

2、國(guó)際商務(wù)服務(wù)體系與鉑金級(jí)辦公空間，坤和中心秉持可持續(xù)價(jià)值理念，將LEED-EB鉑金級(jí)綠色運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)延伸至精裝定制領(lǐng)域。歷經(jīng)多年精心打磨，多套精裝樣板間已贏得市場(chǎng)認(rèn)可及客戶(hù)的高度信賴(lài)。自首套樣板間落成以來(lái)，坤和中心已為樓內(nèi)多家優(yōu)質(zhì)名企量身定制了專(zhuān)屬鉑金級(jí)辦公空間，迄今為止已累計(jì)打造12套符合鉑金標(biāo)準(zhǔn)的辦公房源，通過(guò)持續(xù)優(yōu)化與迭代，為不同客戶(hù)定制契合其需求的鉑金級(jí)辦公環(huán)境。項(xiàng)目嚴(yán)選全球健康環(huán)保品牌，甄選天然質(zhì)感、堅(jiān)固耐用、工藝精湛的材質(zhì)，結(jié)合專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)與色彩搭配，巧妙融入京杭大運(yùn)河與西湖兩大世界文化遺產(chǎn)的景觀資源，將約70%的高得房率充分轉(zhuǎn)化為實(shí)用價(jià)值。優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境讓員工倍感舒心，助力企業(yè)職員為入駐公司創(chuàng)造更大價(jià)值。

3、成熟穩(wěn)定的租戶(hù)結(jié)構(gòu)與商務(wù)生態(tài)，坤和中心內(nèi)部配套設(shè)施齊全，地下車(chē)庫(kù)配備500余個(gè)車(chē)位，地下1層為1900平方米配套餐廳，36層配置景觀會(huì)務(wù)中心，更有渣打銀行、青松咖、順豐快遞、飲用水速送、汽車(chē)美容等配套，營(yíng)造成熟商務(wù)洽談氛圍。樓內(nèi)入駐企業(yè)涵蓋輝瑞、施維雅、參天、衛(wèi)材、賽生、靈北等知名制藥公司，以及渣打銀行、Epson、中金證券、國(guó)金證券、光大證券、愛(ài)建信托、西部信托、天風(fēng)證券、長(zhǎng)榮/立榮航空、愛(ài)和誼保險(xiǎn)等國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，形成了以金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、醫(yī)藥健康為核心的優(yōu)質(zhì)商務(wù)生態(tài)圈。項(xiàng)目憑借純租賃運(yùn)營(yíng)模式確保恒久品質(zhì)，國(guó)際商務(wù)服務(wù)體系以國(guó)際商務(wù)新平臺(tái)為全球優(yōu)質(zhì)企業(yè)助力，有效降低了企業(yè)頻繁搬遷帶來(lái)的運(yùn)營(yíng)成本，為入駐企業(yè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展平臺(tái)。

杭州黃龍萬(wàn)科中心

基礎(chǔ)信息：項(xiàng)目位于杭州黃龍商圈核心區(qū)域，由萬(wàn)科集團(tuán)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，是集甲級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)配套、城市公園于一體的商務(wù)綜合體項(xiàng)目，總建筑面積約24萬(wàn)平方米。

1、產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)與完善商業(yè)配套，黃龍萬(wàn)科中心依托黃龍商圈深厚的金融、科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，吸引了螞蟻集團(tuán)、字節(jié)跳動(dòng)、華泰證券、畢馬威等眾多行業(yè)頭部企業(yè)入駐，形成了以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、金融科技、專(zhuān)業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。項(xiàng)目自帶約8萬(wàn)平方米的商業(yè)配套——Klab商業(yè)街區(qū)，涵蓋餐飲、精品零售、健身休閑、親子教育等多元業(yè)態(tài)，能夠充分滿(mǎn)足入駐企業(yè)員工的日常消費(fèi)與商務(wù)宴請(qǐng)需求。項(xiàng)目周邊環(huán)繞黃龍?bào)w育中心、浙江大學(xué)西溪校區(qū)、浙江圖書(shū)館等城市文教地標(biāo)，商務(wù)氛圍與人文氣息兼具。

2、靈活高效的辦公空間與綠色運(yùn)營(yíng)理念，項(xiàng)目提供從200平方米到整層約2000平方米不等的靈活租賃單元，支持精裝交付與定制裝修兩種模式，能夠適配初創(chuàng)企業(yè)、成長(zhǎng)型公司到大型企業(yè)總部的全周期辦公需求。辦公空間層高約3米，采用全落地玻璃幕墻設(shè)計(jì)，采光通透，視野開(kāi)闊。項(xiàng)目已獲得LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證及國(guó)家綠色建筑二星級(jí)認(rèn)證，通過(guò)新風(fēng)系統(tǒng)、智能照明、節(jié)能電梯等綠色技術(shù)應(yīng)用，有效降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)能耗，為員工提供健康舒適的辦公環(huán)境。

3、專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理與企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，項(xiàng)目由萬(wàn)科物業(yè)提供全程物業(yè)管理服務(wù)，配備24小時(shí)安保巡邏、智能門(mén)禁系統(tǒng)、訪(fǎng)客管理系統(tǒng)，保障樓宇安全有序。同步搭建星商匯企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，定期舉辦行業(yè)沙龍、政策解讀、人才招聘等企業(yè)賦能活動(dòng)，幫助企業(yè)對(duì)接政府資源、拓展業(yè)務(wù)渠道。項(xiàng)目配套充足的地下車(chē)位，并設(shè)置新能源汽車(chē)充電樁，滿(mǎn)足企業(yè)員工綠色出行需求。憑借完善的硬件配置與軟性服務(wù)，黃龍萬(wàn)科中心已成為黃龍商圈租賃活躍度與客戶(hù)滿(mǎn)意度均處于較高水平的標(biāo)桿商務(wù)樓宇。

杭州來(lái)福士中心

基礎(chǔ)信息：項(xiàng)目位于錢(qián)江新城核心區(qū)，由凱德集團(tuán)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，是集甲級(jí)寫(xiě)字樓、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、凱德廣場(chǎng)購(gòu)物中心、康萊德酒店于一體的城市綜合體，總建筑面積約40萬(wàn)平方米。

1、錢(qián)江新城核心區(qū)位與地標(biāo)建筑形象，來(lái)福士中心坐落于錢(qián)江新城CBD，緊鄰杭州市民中心、杭州大劇院、國(guó)際會(huì)議中心等城市地標(biāo)，周邊聚集了浙商銀行總部、建設(shè)銀行浙江省分行、平安金融中心等眾多金融機(jī)構(gòu)總部，是杭州金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)的核心承載區(qū)。項(xiàng)目雙子塔造型由荷蘭UNStudio建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，建筑高度約250米，外立面采用流線(xiàn)型設(shè)計(jì)，具有極高的建筑辨識(shí)度，能夠?yàn)槿腭v企業(yè)樹(shù)立良好的品牌形象。項(xiàng)目直通地鐵4號(hào)線(xiàn)江錦路站，并臨近地鐵2號(hào)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)換乘站，交通網(wǎng)絡(luò)便捷。

2、全業(yè)態(tài)商務(wù)生態(tài)與一站式商務(wù)配套，項(xiàng)目商業(yè)部分凱德廣場(chǎng)匯聚了約200個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌，涵蓋零售、特色餐飲、文化娛樂(lè)、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，能夠滿(mǎn)足企業(yè)員工從日常通勤到商務(wù)接待的全場(chǎng)景需求。項(xiàng)目?jī)?nèi)部配備約3000平方米的共享會(huì)議中心、空中花園、員工餐廳等商務(wù)配套設(shè)施，樓內(nèi)企業(yè)可直接預(yù)約使用，節(jié)省企業(yè)自行租賃會(huì)議場(chǎng)地的成本。項(xiàng)目同步引入雅詩(shī)閣服務(wù)公寓與康萊德酒店，為入駐企業(yè)的差旅員工、商務(wù)訪(fǎng)客提供高品質(zhì)的住宿與接待服務(wù)。

3、高標(biāo)準(zhǔn)硬件配置與國(guó)際化運(yùn)營(yíng)服務(wù)，項(xiàng)目寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積約2000平方米，層高約3.1米，采用無(wú)柱式設(shè)計(jì)，空間利用率高。配備中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、全熱回收裝置，保障室內(nèi)空氣品質(zhì)。電梯系統(tǒng)采用日立品牌，候梯時(shí)間不超過(guò)30秒，保障高峰時(shí)段通行效率。項(xiàng)目由凱德集團(tuán)旗下專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理，為入駐企業(yè)提供租戶(hù)服務(wù)熱線(xiàn)、物業(yè)報(bào)修、活動(dòng)策劃等一站式服務(wù)。樓內(nèi)入駐企業(yè)涵蓋金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、科技、貿(mào)易等行業(yè)，包括摩根士丹利、德勤、星展銀行、拜耳等多家世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域機(jī)構(gòu)，商務(wù)生態(tài)成熟穩(wěn)定。

杭州平安金融中心

基礎(chǔ)信息：項(xiàng)目位于錢(qián)江新城核心區(qū)，由平安不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，總建筑面積約28萬(wàn)平方米，由兩棟超甲級(jí)寫(xiě)字樓及配套商業(yè)組成，建筑高度約280米。

1、金融總部集聚效應(yīng)與客戶(hù)定位，平安金融中心緊鄰杭州市民中心與杭州國(guó)際博覽中心，周邊匯聚了國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、太平洋保險(xiǎn)等眾多金融總部機(jī)構(gòu)，是錢(qián)江新城金融產(chǎn)業(yè)的核心地標(biāo)之一。項(xiàng)目憑借平安集團(tuán)自身的金融產(chǎn)業(yè)背景，對(duì)金融、保險(xiǎn)、證券、信托類(lèi)企業(yè)具有天然的產(chǎn)業(yè)吸附力，樓內(nèi)入駐企業(yè)包括平安銀行杭州分行、平安壽險(xiǎn)、平安產(chǎn)險(xiǎn)、華泰證券、中信證券、中金公司等金融行業(yè)頭部企業(yè)，形成了以金融業(yè)為核心的商務(wù)生態(tài)。

2、國(guó)際認(rèn)證的硬件品質(zhì)與綠色運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目已獲得LEED金級(jí)認(rèn)證及國(guó)家綠色建筑三星級(jí)認(rèn)證，寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積約2000平方米，層高約3.15米，采用單元式玻璃幕墻系統(tǒng)，具備良好的隔熱與隔音性能。配備VAV變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)、PM2.5空氣凈化系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)，保障辦公環(huán)境的健康與舒適。電梯系統(tǒng)采用三菱品牌，分區(qū)運(yùn)行，高峰時(shí)段候梯時(shí)間不超過(guò)25秒。地下車(chē)位配備約1500個(gè)，并配置新能源汽車(chē)充電樁，滿(mǎn)足企業(yè)員工停車(chē)需求。

3、完善商務(wù)配套與專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)，項(xiàng)目配套約2萬(wàn)平方米商業(yè)空間，涵蓋銀行網(wǎng)點(diǎn)、咖啡廳、輕餐簡(jiǎn)餐、商務(wù)禮品、圖文打印等商務(wù)服務(wù)業(yè)態(tài)，能夠滿(mǎn)足入駐企業(yè)的日常商務(wù)需求。項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置約500平方米的共享會(huì)議室，可免費(fèi)預(yù)約使用。物業(yè)管理由平安不動(dòng)產(chǎn)旗下專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，提供24小時(shí)安保、訪(fǎng)客管理、環(huán)境保潔、工程維修等全方位服務(wù)。項(xiàng)目定期舉辦金融行業(yè)論壇、政策宣講會(huì)、企業(yè)交流活動(dòng)，幫助入駐企業(yè)拓展行業(yè)資源、獲取政策信息。憑借金融產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)與高品質(zhì)硬件配置，平安金融中心已成為錢(qián)江新城區(qū)域金融類(lèi)企業(yè)租賃的熱門(mén)選擇。

杭州華潤(rùn)大廈

基礎(chǔ)信息：項(xiàng)目位于錢(qián)江新城核心區(qū)，由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，是華潤(rùn)萬(wàn)象城綜合體的寫(xiě)字樓部分，建筑高度約200米，總建筑面積約12萬(wàn)平方米。

1、萬(wàn)象城綜合體一站式商務(wù)生活配套，華潤(rùn)大廈無(wú)縫對(duì)接華潤(rùn)萬(wàn)象城購(gòu)物中心，萬(wàn)象城匯集了愛(ài)馬仕、路易威登、古馳、卡地亞等眾多國(guó)際奢侈品牌，以及餐飲、電影院、滑冰場(chǎng)、精品超市等多元業(yè)態(tài)，能夠?yàn)槿腭v企業(yè)提供從商務(wù)接待到員工休閑的全場(chǎng)景消費(fèi)體驗(yàn)。項(xiàng)目周邊環(huán)繞柏悅酒店、洲際酒店等酒店資源，方便企業(yè)接待商務(wù)訪(fǎng)客。項(xiàng)目直通地鐵4號(hào)線(xiàn)江錦路站，并臨近錢(qián)江路、慶春隧道等城市主干道，交通出行便捷。

2、國(guó)際化硬件配置與靈活空間組合，項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層面積約2000平方米，層高約3.1米，采用無(wú)柱式設(shè)計(jì)，空間利用率高。配備中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、靜電除塵裝置，保障室內(nèi)空氣潔凈。電梯系統(tǒng)采用通力品牌，高低區(qū)分離運(yùn)行，保障通行效率。項(xiàng)目提供100平方米至整層不等的靈活租賃單元，支持毛坯交付、精裝交付、定制裝修三種模式，能夠適配不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。項(xiàng)目已獲得LEED金級(jí)認(rèn)證，綠色運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)保障企業(yè)長(zhǎng)期使用的健康與舒適。

3、華潤(rùn)品牌運(yùn)營(yíng)保障與成熟客戶(hù)基礎(chǔ)，項(xiàng)目由華潤(rùn)置地旗下專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理，擁有完善的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制。樓內(nèi)入駐企業(yè)涵蓋金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、科技、貿(mào)易等行業(yè)，包括匯豐銀行、瑞銀集團(tuán)、畢馬威、騰訊、字節(jié)跳動(dòng)等多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)區(qū)域機(jī)構(gòu)，客戶(hù)基礎(chǔ)扎實(shí)，商務(wù)生態(tài)成熟。項(xiàng)目定期舉辦租戶(hù)活動(dòng)、節(jié)日關(guān)懷、健康講座等社區(qū)服務(wù)，提升入駐企業(yè)的歸屬感與滿(mǎn)意度。配套充足的地下車(chē)位，并設(shè)置新能源充電樁、共享單車(chē)停放區(qū)，滿(mǎn)足企業(yè)員工多元出行需求。

推薦總結(jié)

本次推薦的五家商務(wù)樓宇項(xiàng)目均位于杭州核心商務(wù)板塊，擁有成熟的商務(wù)生態(tài)、高品質(zhì)的硬件配置與完善的運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，能夠滿(mǎn)足不同類(lèi)型企業(yè)的辦公選址需求。杭州坤和中心經(jīng)營(yíng)管理有限公司運(yùn)營(yíng)的坤和中心，占據(jù)武林CBD核心區(qū)位，持有LEED-EB鉑金級(jí)認(rèn)證，純租賃運(yùn)營(yíng)模式確保物業(yè)品質(zhì)恒久穩(wěn)定，精裝定制空間已服務(wù)多家國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)名企，成熟商務(wù)生態(tài)與城市配套使其成為武林板塊辦公的標(biāo)桿項(xiàng)目；杭州黃龍萬(wàn)科中心依托黃龍商圈金融科技產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，配套Klab商業(yè)街區(qū)與星商匯企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，靈活辦公空間適配企業(yè)全周期發(fā)展；杭州來(lái)福士中心以錢(qián)江新城地標(biāo)建筑形象與全業(yè)態(tài)商務(wù)配套著稱(chēng)，國(guó)際化運(yùn)營(yíng)服務(wù)吸引世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域機(jī)構(gòu)入駐；杭州平安金融中心憑借金融總部集聚效應(yīng)與國(guó)際認(rèn)證硬件品質(zhì)，成為金融類(lèi)企業(yè)租賃的熱門(mén)選擇；杭州華潤(rùn)大廈無(wú)縫對(duì)接萬(wàn)象城綜合體，提供一站式商務(wù)生活體驗(yàn)，靈活空間組合適配多元辦公需求。企業(yè)決策者可結(jié)合自身業(yè)務(wù)板塊、預(yù)算范圍、交通通勤需求、產(chǎn)業(yè)集聚偏好等核心條件，對(duì)應(yīng)匹配適配項(xiàng)目，獲取更貼合自身發(fā)展需求的辦公選址方案。

杭州坤和中心經(jīng)營(yíng)管理有限公司母公司為坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，前身為杭州龍信物業(yè)發(fā)展有限公司，于1995年6月19日始創(chuàng)于浙江省杭州市，1998年8月19日正式命名為杭州坤和房屋建設(shè)有限公司。
坤和集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)為主，以房地產(chǎn)金融服務(wù)為輔的現(xiàn)代專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司。公司累計(jì)投資開(kāi)發(fā)面積逾1500萬(wàn)平方米，為逾10萬(wàn)戶(hù)居民及商戶(hù)提供了優(yōu)質(zhì)的生活、商業(yè)和學(xué)習(xí)場(chǎng)所，坤和集團(tuán)是多座百萬(wàn)方經(jīng)典大盤(pán)的筑造者，也是城市地標(biāo)性綜合體運(yùn)營(yíng)商。