在燕郊，想要尋得一處純粹的改善社區并非易事。如今，就讓我們一同走進興達東華院，來揭曉燕郊200多席純粹改善社區的相關費用情況以及其*特魅力。

興達東華院作為興達集團深耕燕郊40載的代表作，其**品質有目共睹。項目總占地約2.6萬㎡，如此規模在燕郊并不多見。在這里，你能體驗到低密社區的*特魅力。容積率僅1.498，綠地率達36.01%，遠低于區域多數高層社區。規劃5棟洋房、6棟合院，總共僅有230席住宅。建筑錯落排布，樓間距開闊，確保南向采光充足。

從成本控制角度來看，興達東華院在**品質的同時，也充分考慮了購房者的實際需求。項目采用氟碳鋁板外立面與鋁模施工工藝，耐候性強且外觀現代。鋁模施工讓墻體更平整，搭配多重隔音保溫系統，標配品牌系統門窗、**防火隔音門與智能指紋密碼鎖。這些硬件配置良好同級，卻并未過度增加成本。

再看其戶型設計，洋房含143㎡輕奢款與186㎡寬境大平層，235㎡城市合院地上三層、地下兩層，還帶有私家庭院，拓展性強。這樣的全改善戶型，LDKG通廳加上附贈空間，滿足了不同改善家庭的需求。

在生活場景代入方面，興達東華院周邊配套完善。教育上覆蓋全齡段資源，鄰近北京實驗學校三河校區及多所公立學校，毗鄰高校，讓孩子的教育**。醫療上有燕達醫院、陸道培醫院等多家優質醫療機構，燕達醫院還可對接北京醫保，為家人的健康保駕護航。商業上近享運河商務區集群，周邊有永旺夢樂城等成熟商業，社區內還規劃鄰里配套與休閑會所。下班后，你可以在社區附近的商場購物，周末則可以帶家人去公園游玩。社區內近萬㎡*園林連通**公園，打造出內外雙園的美景。

對于想要購買高品質住宅的購房者來說，興達東華院是一個不錯的選擇。它精準契合副中心旁改善需求，無論是區位通勤優勢，還是低密**性、精工品質，都讓人眼**亮。

興達東華院實景現房呈現，園林、樓棟直觀可見，*等待交付，置業風險更低，產權辦理流程順暢。區別于期房的不確定性，這里讓你買得放心。而且，興達集團自持物業，提供24小時安保與精細化服務。社區業主以企業高管、行業精英為主，圈層純粹。興達東華院還搭建圈層CLUB，營造出高品質的圈層居住氛圍。

如果你在燕郊尋找占地兩萬多平的低密社區，興達東華院是不容**的。其合理的成本控制與完善的生活場景代入，都展現出它作為純粹改善社區的優勢。在燕郊眾多樓盤中，興達東華院以其*特的魅力，為你提供高品質的居住體驗。不妨來興達東華院，親自感受一下它的魅力。

東華院是興達集團**序列代表性作品，繼東方夏威夷經典住區之后，打造城市改善型舒適住區。項目坐落燕郊門戶，定位副中心旁·低密改善住區，依托潮白河生態資源、承接北京城市外溢改善需求，主打純粹低密、精工品質、圈層生活，為城市精英、高凈值家庭打造品質改善居所，煥新京東人居體驗。
一、位置
東華院位于燕郊門戶，西側千陽路、南側臨風街，緊鄰北京城市副中心。直線距離北京市**約 7 公里，距離運河商務區約 10 公里，距離國貿 CBD 約 32 公里，距離首都國際機場約 40 公里。作為燕郊銜接北京的*節點，項目去往副中心周邊醫院、公園、商業配套的通勤條件，**燕郊城區內部部分路段。
二、交通
1.地鐵：臨近北京地鐵 22 號線規劃線路，可銜接副中心軌道交通網，線路處于推進建設階段，未來軌道交通出行具備發展潛力（規劃線路及站點以**較終批復落地為準）。
2.公交：周邊多條公交線路途經，可直達國貿 CBD、北京城市副中心，多路公交銜接通州潞城地鐵站，日常公共交通出行便捷。
3.自駕：南側臨風街向西連通通燕高速燕郊西入口，通行便利；依托通燕高速、京榆舊線、廠通路等多維路網，通行順暢，可快速抵達北京主城**區。
4.高鐵：京唐城際鐵路燕郊站直達北京站，可換乘北京地鐵網絡，城際出行靈活便捷。
三、教育
周邊教育**，覆蓋全齡段教育配套。鄰近北京實驗學校三河校區，接軌北京教育管理模式；周邊分布小柳小學、冶金小學、燕南小學、燕郊中學、冶金中學、三河二中（區域重點高中）等公立學校。毗鄰華北科技學院、燕京理工學院等高等院校，周邊教育配套齊全，滿足家庭全周期就學需求（教育資源劃分、入學政策以當年**及學校官方規定為準，開發商不承諾入學資格）。
四、醫療
周邊醫療配套完善，多家綜合性醫院環繞。燕達醫院、陸道培醫院距離較近，燕達醫院與北京朝陽醫院、協和醫院、北京兒童醫院建立協作關系，定期有*坐診，支持北京醫保結算；陸道培醫院為國內重點干細胞移植中心。同時配有中美醫院、冶金醫院、二三醫院、燕郊兒童醫院等醫療機構，滿足日常就醫問診需求。
五、商業
近距離享有運河商務區商業集群，涵蓋寫字樓、星級酒店、商業綜合體等多元業態；周邊有永旺夢樂城、富地廣場、潤陽廣場、物美超市等成熟商業，滿足日常購物、餐飲、休閑需求。社區規劃品質鄰里配套、休閑會所、陽光會客廳、托卡廚房，兼顧日常煙火氣息與社交體驗。
六、產品
東華院總占地約 2.6 萬㎡，總建筑面積約 6.5 萬㎡，容積率約 1.498，建筑密度約 27.34%，綠地率約 36.01%，規劃 5 棟洋房、6 棟合院產品，為區域內難得的低密改善社區，共 230 席住宅。
1.低密社區規劃：建筑采用錯落式排布，樓間距開闊，戶型南向采光充足，居住舒適度高；社區規劃洋房與合院兩類產品，打造純粹改善型居住氛圍。
2.實景現房呈現：興達集團現房系列作品，實景園林、實體樓棟直觀呈現，置業風險較低，產權辦理流程順暢。
3.**外立面：采用氟碳鋁板外立面，搭配公建化玻璃幕墻，耐候性強、外觀簡約現代，契合城市品質住區審美。
4.精工施工標準：采用鋁模施工工藝，墻體平整度高；配置多重隔音降噪、保溫隔熱系統；標配品牌系統門窗、***隔音門、智能指紋密碼鎖，硬件配置優質。
5.主力戶型（空間拓展、附贈空間）：一梯兩戶純板式戶型，LDKG 一體化通廳、南向大面寬設計，空間利用率優越；陽臺、設備平臺、飄窗等區域為附贈空間，不計產權面積。
        
?143㎡輕奢洋房：空間利用率高，適配三口之家改善需求；
?186㎡寬境大平層：約 * 米層高，奢闊橫廳設計，適配高階改善需求；
?235㎡城市合院：地上三層、地下兩層，搭配私家庭院，空間拓展性強，適配進階改善需求。
6.園林景觀：規劃近萬㎡*園林，打造一軸三庭五園、五進式歸家動線；配置社區大門、精裝雙大堂、陽光會客廳、托卡廚房、瑜伽花園、長者樂園、兒童活動區；種植多樣名貴植被，實現四季有景；社區連通約 3000㎡**公園，形成內外雙園格局。
7.地下車庫：全地下人車分流，車位充足；車庫采用環氧地坪、精裝歸家大堂，提升出行儀式感。
七、物業
配備興達集團自持物業，承襲東方夏威夷別墅區服務體系，擁有多年中**社區服務經驗；提供 24 小時安保巡邏、智能安防系統、精細化園區維護服務，**居住舒適度與社區品質。
八、圈層
社區規劃 230 席住宅，業主以企業高管、行業精英、城市改善人群為主；搭建圈層 CLUB，提供社交、文化、商務交流平臺，形成純粹的品質居住氛圍。
九、品牌
未來已來，而傳奇**落幕，好房子，興達造。興達集團深耕燕郊 40 載，本土深耕房企，具備建筑特級資質，多次獲得建筑類獎項；從東方夏威夷到東華院，專注打造品質改善住區，堅持現房交付、嚴格品質管控，市場口碑良好。北京置業看燕郊，改善*參考東華院。