星河WORLD簡介
深圳星河WORLD位于深圳龍坂片區，地處福田CBD、深圳北站高鐵商務區和坂雪崗科技城(原**科技城)黃金三角的核心。
毗鄰14平方公里銀湖山郊野公園，坐擁雅寶、民治、南坑水庫，擁有得天厚的生態景觀資源。項目占地62萬平方米，總建設規模約160萬平方米，總投資150億元，以金融、戰略新興、文化創意產業為，按照產城融合理念打造“園區+金融”雙閉環的產業新城。
星河WORLD產業新城創新性地提出“租金/服務/產權換股權”運營模式，設立了星河·**天下基金，聯合設立紅土星河創投基金、張江星河創投基金、巴林星河創投基金，基金總規模**10億元，定向投資園區企業。
在項目范圍內，涵蓋了辦公、研發、住宅、商業、酒店公寓、文體、等生產、生活和配套服務設施。8萬平方米的COCO Park旗艦商業、5.5萬平方米酒店公寓、20萬平方米銀湖谷湖山大宅， 33萬平方米文體公園，并引進華南師范大學附屬師資力量，享受定向配租公共租賃房，各業態間相互連接、協同，為產業集群的發展聚變創造了良好條件。
星河WORLD是集產業、商務、居住、教育、購物、休閑等多業態配套的產融聯盟新城，由星河產業集團立運營。
深圳星河WORLD項目占地約62.29萬平方米，總建筑面積約160萬平方米，以戰略新興、金融投資、文化創意核心產業為，運用產融聯盟理念，打造“園區+金融”雙閉環總部基地，鑄聯盟共享，共創“留產業、留人才、留稅收”的產城社區。此外已與東莞、佛山、惠州、中山、成都、重慶、上海、南京、天津等多地簽訂戰略合作協議，為區域經濟發展貢獻力量。
類 型：寫字樓
地 址：深圳市龍崗區五和大道與雅寶路交叉口
樓 層：34層
電 梯：客梯14個
租金均價：88.0-150.0 元/㎡·月
物業管理費：18.0 元/㎡/月
停 車 位：地下1342個
實 用 率：75%
綠 化 率：30%
竣工年月：2014年
開發商：深圳市雅寶房地產開發有限公司
物業管理：仲量聯行
總建筑面積：58000平方米
標準層高：4.0米
地址：深圳市龍崗區五和大道與雅寶路交叉口

星河WORLD·銀湖谷為星河集團投入150億建設的160萬㎡山湖住區，位于深圳福田CBD與深圳北站商務區、**科技新城三角區位，連接規劃的10號線雅寶站，東臨銀湖山郊野公園，南觀雅寶水庫，遠眺民治水庫。
星河WORLD·銀湖谷擁160萬㎡星河WORLD豐富業態：約70萬㎡商務樓群，集300米層雙子塔和生態寫字樓于一體，是金融產業、高新科技、創新產業的總部型經濟聚集地；自帶約8萬㎡星河COCOPark商業旗艦；華師附小入駐本區。
星河WORLD·銀湖谷住宅面積為20萬㎡，擁有5500㎡園林和泳池，人車分流的規劃設計，港式大堂，覽山閱湖全景視野。
星河WORLD基本信息
物業類型： 寫字樓
裝修狀況：毛坯，帶裝修
產權年限：50年
建筑類型：高層 層 塔樓
建筑面積：273313平方米
占地面積：31164平方米
車位信息： 1715個停車位
總戶數：總戶數1632戶
容 積 率：6.42
綠 化 率：30%
樓層狀況：1-3棟49層、5棟48層、6-7棟47層、8棟49層
物業公司： 深圳市星河物業管理有限公司
開發商：深圳雅寶房地產開發有限公司
項目位置：位于深圳福田CBD與深圳北站商務區、**科技新城三角區位

星河WORLD基礎信息
建筑面積：約30426㎡
標準層面積：約1100-1800㎡
建筑樓層：22層
租金價格: 118元/㎡/月
層高/凈高：4.5m/3.1m
交付標準：150mm網絡地板
交付時間：2022年6月30日
空調系統：中央空調，新風量達30m³/(h·人)
電力供應：100W/㎡
大堂配置：雙層大堂，層10.5m，3樓立大堂可供企業單使用
樓板荷載：5KN/㎡
電梯：6部客梯（進口三菱、日立）
停車位：約3000個，車位比高達150:1，大廈負二樓為企業預留專屬車位
上下水點位：辦公區預留上下水位
物業公司：星河智善生活
管理費：18元/平/月
使用率：約70%
商業:20萬㎡，一期雅寶CCP已開，二期SUPER COCOPARK提供升級旗艦購物體驗
項目地址：深圳市龍崗區雅星路8號
地 鐵：地 鐵10號線雅寶站上蓋

深圳星河WORLD位于深圳龍坂片區，地處福田CBD、深圳北站高鐵商務區和坂雪崗科技城(原**科技城)黃金三角的核心。
毗鄰14平方公里銀湖山郊野公園，坐擁雅寶、民治、南坑水庫，擁有得天厚的生態景觀資源。項目占地62萬平方米，總建設規模約160萬平方米，總投資150億元，以金融、戰略新興、文化創意產業為，按照產城融合理念打造“園區+金融”雙閉環的產業新城。
星河WORLD產業新城創新性地提出“租金/服務/產權換股權”運營模式，設立了星河·**天下基金，聯合設立紅土星河創投基金、張江星河創投基金、巴林星河創投基金，基金總規模**10億元，定向投資園區企業。
在項目范圍內，涵蓋了辦公、研發、住宅、商業、酒店公寓、文體、等生產、生活和配套服務設施。8萬平方米的COCO Park旗艦商業、5.5萬平方米酒店公寓、20萬平方米銀湖谷湖山大宅， 33萬平方米文體公園，并引進華南師范大學附屬師資力量，享受定向配租公共租賃房，各業態間相互連接、協同，為產業集群的發展聚變創造了良好條件。
截至目前，星河WORLD已吸引**500家企業進駐，包括創客機構15家、上市企業30家、福布斯**企業14家，如**、中國人壽、三菱電機、五礦證券、平安惠普、順榮通訊、菲尼克斯電氣等，戰略新興、金融投資、文化創意產業聚合度75%，已形成初具規模的產業集群;創造總產值**200億元，為區域帶來稅收20億元;園區總業人口已達1.8萬。
深圳星河WORLD是星河控股集團旗下產業地產項目，承載了星河集團的轉型戰略。星河集團寄希望于利用星河WORLD打造一個產融深度互動的平臺，并通過持續運營、服務、投資，打造出一條可復制、可輸出的產品線。
星河WORLD所在地曾經是一個舊廠房。2007年鵬基集團以5.5億元購得雅寶工業城，2007年下半年轉手到星河集團。2014年投入運營，2017年招商面積近10萬平方米，單個項目招商面積全深圳。星河WORLD的成功，有諸多值得學習的地方。
深圳星河WORLD是一個辦公、商業、劇院等多元業態為一體的綜合項目，項目前身是深圳北部一片舊廠房，2007年被鵬基集團以5.5億元購得后轉讓至星河。繼雙子塔平**之后，2022年1月，星河WORLD10.73億ABS獲通過。
這座大型綜合體是星河在產業運營、地產開發、城市更新、資產證券化方面的代表之作，由此可以看到星河的過往與未來。
在過去一年集中供地中，民企普遍選擇躺平，而星河僅在深圳一地積參與了、三輪的土拍，并在*三輪集中供地中，搖得龍崗區G02315-0026宗地。宅地之外，星河在商業用地上另有斬獲，星河+Costco（開市客）于2021年2月26日以底價22.32億拿下龍華紅山商業用地，并在當天舉行了開工儀式。
結合這幾年地產行業集體遭遇的挫折，以及橫向對比深圳本土房企的發展，星河顯然早已在*二生長曲線上平穩前行，而且在寒冬之中收獲了具有里程碑意義的進展。

專注于深圳南山、福田、羅湖寫字樓租售、估價及顧問、物業投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務、工業房地產投資服務、住宅服務、建筑顧問。