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評估方法應得當

被拆遷房屋的是評估來定的，評估對之后的拆遷補償有重要的影響。評估應該選用哪些方法才能使評估價格公平合理呢?總的來講，注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋進行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。

評估價格應合理

1、評估時點

被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。主要是對房屋的、裝飾裝修以及停產(chǎn)停業(yè)損失的評估等。被征收房屋評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋的因素;被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，征收當事人協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

2、無產(chǎn)權(quán)證或者與實際面積不符

在實踐中，存在很多沒有或者與實際面積不符的情況，沒有證或者超出的部分真的是拆遷方所說的違建，沒有補償么?《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定：對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級的認定、處理結(jié)果進行評估。

評估報告評估的是被拆遷戶房屋的，評估得是公正、客觀的，評估結(jié)論應有充分的依據(jù)。實踐中，很多被拆遷人反映，評估的時候拆遷辦只給一張紙，上面只印了一個表格，列上了房子的補償數(shù)額，標題寫著的“評估報告”，就讓老百姓簽字，老百姓的心血都托付在評估報告上，怎可如此草率和隨意!

評估是國有土地上房屋征收的必經(jīng)程序，集體土地上的房屋法律并未明確規(guī)定必須評估，即便如此，只要進行評估就必須合法合理。

北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務所秉承的管理理念及的服務，必將成長為具有的商務服務公司。

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