危房鑒定工作是一件責任重大、技術復雜的工作, 它不僅關系到千家萬戶群眾的生命財產安全, 也關系到國家維修資金是否用得恰當的問題。所以, 對危房鑒定工作決不能馬馬虎虎, 應該科學地、實事求是地作出技術結論。經常可以見到一些地方出現地震、臺風、火災、爆炸等自然或人為的災害，這些都是會對房屋產生不同程度的損傷或者破壞，加上房屋結構在日常長時間的使用過后，建筑材料和構件本省也會產生不同程度的損傷和性能的退化。不管是外界的因素還是房屋自身的因素，都會是房屋的安全性存在隱患，一不小心會影響人們的生命和財產安全，因此，為了避免安全事故的發生，對可能會存在安全隱患的房屋進屋安全檢測就成為了必要的措施。
危房安全檢測標準《危標》：
適用范圍：適用于既有房屋的危險性。
方法
(1) 層次劃分　將房屋劃分為構件、子單元、單元三個層次。構件包括基礎構件,墻體構件,梁、板、柱、屋架構件等;子單元包括地基基礎、上部承重結構和圍護系統;單元則是各子單元的總和。
(2) 等級劃分　層次分為危險構件Td 和非危險構件Fd 兩個等級,第二、三個層次分為四個等級,分別為a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示無危險、有危險、局部危險和整體危險。
(3) 等級確定　先確定危險構件占總構件數的百分數(不同構件的權重不同) ;然后,引用模糊數學思想,根據各子
單元等級的隸屬函數確定該子單元對于各等級的隸屬度;再根據各子單元對不同等級的隸屬度和房屋等級隸屬函數,確定房屋對不同等級的隸屬度;*后,按隸屬度原則,確定房屋等級。
3 　幾個問題的討論
3.1 　關于適用范圍的討論
與《危標》同時適用的還有《民用建筑可靠性標準》 ( GB 5029221999 ,以下簡稱《民標》) 和《工業廠房可靠性標準》 ( GBJ144290) ,二者分別適用于民用建筑和工業建筑的可靠性。同二者相比《, 危標》效力等級如何 ,當按照不同標準結論不同如何,值得思考。對于“既有”和“房屋”的含義《, 危標》沒有明確規定。參照《民標》“, 既有”房屋應是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否應包括工業建筑及其它,對此,似乎應加
以明確。

危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經過相關部門的。根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。
1、危房需由單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。
危房鑒定標準
1、為確保住用安全，對危險房屋的有所依據， 特制定本標準。
2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。
4、對難以的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。
危險構件
危險構件是指構件已經達到其承載能力的限狀態，并不適于繼續承載的變形。

結論：
綜析，根據《民用建筑可靠性標準》第8.1.2條規定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略低于本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。
危房安全檢測方案：
1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行描述。
2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行標記、拍照及登記。
3、采用電子經緯儀或線錘對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析房屋是否出現傾斜現象。
4、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

關于房屋安全檢查
 （一）房屋安全檢查概述 房屋安全檢查是確保房屋使用正常、延長房屋使用壽命中的一個重要環節，也是房屋養護和修繕的重要依據。 房屋安全檢查的原因：
1、延長建筑使用壽命的需要。
2、物業管理企業及的需要
3、建筑科學的發展對新的養護標準的需要。
（二）房屋安全檢查的基本內容
1、房屋的定期安全檢查 房屋的定期安全檢查是指對房屋在一定期限內進行逐棟逐間的檢查，全面掌握房屋的完損狀況，確定房屋的完損等級，制定合理的養護和維修計劃。（一般各物業公司每隔半年安全檢查一次。定期安全檢查主要是對房屋的結構、裝修和設備設施部分進行全面安全檢查，記錄各部分完損狀況，按照一定的標準進行分析，評定房屋完損等級并制定相應的養護措施）
1）房屋的定期安全檢查內容：
（1）、耐久性的日常檢查（包括墻體、梁、板、屋架、樓面、陽臺等有無裂縫、變形、損壞、松動等現象、防潮層、防水層有無老化、滲漏、破損等現象）
（2）、水、電、氣等管線的日常檢查（水電、消防、通訊是否齊全通暢、安全完整、設臵合理）
（3）、建筑外露或懸掛物的日常檢查（比如：空調外機、晾衣架等，尤其在防臺防汛期間尤為重要）
（4）、建筑設備、附屬物的日常檢查（電梯、避雷等）
（5）、附屬設施、綠化及其他日常檢查（水泵房、垃圾房等小區設施）
危房隱患排查安全檢測報告哪里辦理-新聞——危險構件評定標準：
   1 基礎
1）立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；
2）條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；
3）板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。
2 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。
3 柱：以一個計算高度、一根為一構件。
4 梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。
5 板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。
6 屋架、桁架等：以一為一構件。
4.2 地基基礎
4.2.1 地基基礎危險性應包括地基和基礎兩部分。
4.2.2 地基基礎應站點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、土質變形和開裂等狀況。
4.2.3 當地基部分有下列現象者，應評定為危險狀態：
1 地基沉降速度連續2個月大于2mm/月，并且短期內無終止趨向；
2 地基生產不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GBJ7-81）規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；
3 地基不穩定產生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象。
4.2.4 當房屋基礎有下列現象者，應評定為危險點：
1 基礎承載能力小于基礎作用效應的85％（R/γOS<0.85）；
2 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
3 基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月大于2mm/月，并在短期內無終止趨向。

廣東建業檢測鑒定有限公司，成立于2015年，是深圳市住建局和房屋管理局*批核準成立的房屋安全鑒定公司。公司歷史前身為廣東省房地產咨詢服務部，早在1988年，深圳市房地產管理局以房管發（1988）139號文給予該部在深圳市進屋安全查勘和鑒定的資格，成為廣東省*個具有鑒定資格的單位。現本公司為深圳市房屋安全鑒定協會會員單位及監事單位、廣東省建設工程安全檢測和鑒定協會會員單位、中國物業管理協會房屋安全鑒定會會員單位。公司成立以來多次被評為“房屋安全鑒定工作優秀單位”、“全國房屋安全鑒定單位”。參加2008年5.12汶川地震災后房屋應急鑒定及災后修復結構可靠性鑒定，由于工作突出受到表彰。2012年獲得廣東省質量技術監督局頒發“檢驗檢測機構資質認定證書”（CMA）。本公司是廣東省、深圳市中級及各級入冊的房屋鑒定機構。??