廣州改變了土地用途的租賃合同有效嗎？

張靜律師解答：無效，擅自變更土地用途的土地租賃合同無效。

判決書節(jié)選：

本案爭議焦點是：涉案合同的效力如何認定。《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：……（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”《土地管理法》（1998年修訂）第四十四條第一款規(guī)定：“建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。”本案中，案涉土地權利性質屬于某經(jīng)濟社的集體土地所有權，經(jīng)本院向廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局調查得知，該地塊的控制性詳細規(guī)劃為農(nóng)林用地，涉及小部分道路用地；土地利用總體規(guī)劃大部分為園地，涉及小部分基本農(nóng)田和林地；城市總體規(guī)劃大部分為限建區(qū)。本案中，鐘某與某經(jīng)濟社簽訂的《廠房發(fā)包協(xié)議》，約定某經(jīng)濟社為鐘某提供約五畝土地給鐘某做建設之用等，鐘某在取得涉案土地后，拆除了原有舊磚場，自行建設了建筑物。但涉案土地未辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)，涉案合同約定土地用途的內容不符合土地利用總體規(guī)劃，違反了上述《土地管理法》第四十四條規(guī)定，應屬無效。鐘某主張涉案合同有效，理由不成立，本院不予支持。

 

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