廠房火災后房屋安全檢測：一座建造于90年代的單層單層排架結構廠房，位于東莞長安，由為多公司共同租用一棟單層生產廠房，因其中一家公司對廠房進行相應改造，施工過程中作業人員使用電焊操作不當，造成了易燃物燃燒，受災面積約6500平方。火災發造成了巨大的損失。火災發生后，該公司委托深圳市建業檢測工程技術有限公司房屋質量檢測站，為該房屋進行損傷檢測，提供書面檢測報告，為后續的處理提供依據。深圳市建業檢測工程技術有限公司房屋質量檢測站的檢測在對現場仔細勘察后對該房屋的檢查擬定了相應的檢測方案，主要包括（1）、火災過程、燃燒范圍調查；（2）、燃燒物、殘存物；（3）、構件損傷檢測；（4）、混凝土強度檢測；（5）、鋼構件檢測；（6）、構件變形測量；（7）、火場溫度分析，對構件評級；    檢測發現，經過檢測火災的主要影響范圍主要為Ⅰ區受火災影響較大，Ⅱ區受到一定程度的影響，Ⅲ區基本未受到影響。火災對Ⅰ區混凝土柱構件造成的損傷主要是混凝土顏色發生改變。火災使部分鋼梁撓曲**出標準，表面油漆碳化；使鋼屋架局部輕微變，表面油漆碳化，及部分檁條變形等損傷，Ⅱ區混凝土柱構件主要為熏黑，Ⅲ區混凝土柱構件基本未受影響。在對混凝土構件進行實測，結果表明，混凝土柱強度基本滿足使用要求。根據房屋損傷調查，深圳市建業檢測工程技術有限公司的向委托方提出了加固維修建議，房屋Ⅰ區混凝土柱構件強度，基本滿足相應使用要求，混凝土表層主要為輕度灼燒和熏黑。Ⅱ區混凝土柱構件主要為熏黑，Ⅲ區混凝土柱構件基本未受影響，建議可對Ⅰ區和Ⅱ區混凝土柱構進行重新粉刷。房屋Ⅰ區部分鋼梁撓度值**出規范要求、鋼屋架局部輕微變形，油漆碳化，連接焊縫無明顯缺陷，部分檁條明顯變形。因此，建議將鋼梁添加支撐或置換，輕微變形鋼屋架可進行置換，變形嚴重檁條進行置換；對于Ⅰ區、Ⅱ區鋼梁和鋼屋架熏黑表面清除干凈后重新刷油漆，增加防火措施，并加強節點連接。對于圍護墻體進行重新粉刷處理；對于損壞嚴重的易燃圍護擋板，進行置換。對損壞的門窗和玻璃予以更換處理。    客戶對建業檢測工程本次的檢測結果以及后期處理建議非常滿意，說選擇了深圳市建業檢測工程技術有限公司的正確的選擇，建業檢測認真負責，是一個值得信賴的檢測機構。公司目前主要業務范圍為：房屋質量安全、危房鑒定、完損等級、鋼結構工程檢測、施工周邊影響、安全可靠性、抗震、災后、**、歷史保護建筑、行業許可證、房屋改變用途安全及改變使用功能、出租房屋租賃前安全、房屋構件檢測以及要求進行安全的一些公共設施（學校、機構、市場等）、《房地產權證》、《消防》、《營業執照》等進行安全。房屋在改造前需要檢測以下內容： 　　1.需要了解廠房使用情況，還要收集廠房建造和改建信息。 　　2.現場復核廠房的建筑、結構布置，檢查構件配置。 　　3.進行評估還需要測量、測試，其中包括的有傾斜測量、廠房裂損檢查、材料強度測試、構件尺寸及配筋等； 　　4.進行廠房構件承載能力分析計算； 　　5.后面會對廠房結構的安全性進行評估； 　　6.出具廠房安全性報告。 為什么房屋在改造前需要房屋質量安全檢測呢？ 深圳市屬于沖擊平原，基礎土質屬于軟土，因此房屋在新建之前建筑結構設計上應考慮房屋的抗震性能。然而深圳是一座歷史文化悠久的老城市，，深圳這座城市的發展屬于全國的前端，不管是經濟的發展還是城市的建設速度都**全國**。深圳又是一個地少人多的城市，截至現在，很多深圳的建筑都己使用至30年左右，在使用過程中不斷的經歷裝修與改造。很多在對房屋改造時都會對房屋主體結構進行破壞。根據深圳市房屋檢測相關文件規定，房屋在更改主體結構使用用途及改變性質都需進屋抗震，結構房屋質量檢測公司出具的抗震報告進行相應的抗震加固設計再進行結構加固改造。從源頭杜絕危險。近年來江蘇、深圳及浙江等陸續出現房屋倒塌事件，歸根結底是因為房屋使用過程中人為的更改房屋主體結構等使用不當的行為。因此房屋在加固改造前需找當地具有抗震檢測資質及房屋質量檢測資質的企業對房屋進行檢測。什么是房屋質量檢測？房屋質量檢測又稱房屋質量檢測評估，是由具備資質的檢測單位運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（非在建房屋），特別是對其結構質量進行檢查測定，并出具檢測報告的過程。 既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經竣工驗收合格。既有建筑結構安全性的檢測與評估，一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現下列情況時，需要對既有建筑結構的安全性進行檢測與評估： 1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁多屬該類項目。 2）房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構而言，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥性不良、拌和水中含過量等；環境因素可能有化學物質、凍融循環、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象。 對鋼結構而言，主要老化跡象是鋼材銹蝕；砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。 這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。 3）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的委托仲裁項目。 4）房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，還需進行抗震。 5）房屋**過設計使用年限繼續使用時。一般地講，當房屋**過設計使用年限繼續使用時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。要房子是否是危房要符合哪些條件?危險房屋1 、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。 危房分整幢危多和局部危房: a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋; b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。 2 、危房以幢為單位,以建筑面積平方米為計量單位。 a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數; b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。 3 、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢,全面分析,綜合判斷。 4、 在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上, 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。 a.若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險; b.若構件的危險是相關的,則應聯系結構判定危險范圍。 5、 在歷史狀態和發展趨勢上, 應考慮下列因素對地基基礎:結構構件構成危險的影響。 a.結構老化的程度; b.周圍環境的影響; c.設計安全度的取值; d.有損結構的人為因素; e.危險的發展趨勢。 6、 危險范圍的判定 整幢危房 6.1.1 因地基、基礎產生的危險, 可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的。6.1.2 因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌的。 6.1.3 因屋架、檁條產生的危險, 可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。 6.1.4 因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險, 可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。 局部危房 6.2.1 因地基、基礎產生的危險, 可能危及部分房屋,導致局部倒塌的。 6.2.2 因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險, 可能構成部分結構破壞,導致局部房屋倒塌的。 6.2.3 因屋架、檁條產生的危險, 可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。 6.2.4 因擱柵產生的危險, 可能導致整間樓蓋倒塌的。 6.2.5 因懸挑構件產生的危險,可能導致梁、 板倒塌的。 6.2.6 因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險, 可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。 6.2.7 危險點是指單個承重構件,或圍護構件, 或房屋設備,處于危險狀態的。 危房及危險點處理 1、危房需由單位提出全面分析、 綜合判斷的依據,報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。 2、對危房,應按危險程度、影響范圍, 根據具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。 3、對危險點,應結合正常維修,及時排除險情。 4、對危房和危險點,在查清、確認后, 均應采取有效措施,確保住用安全。一、哪些房屋應當申請房屋安全檢測?1、達到或者**過設計使用年限的; 2、房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;3、基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的; 4、因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的; 5、學校、幼兒園、、體育場館、商場、舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全的; 6、遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的; 7、在建(構)筑物密集區及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的; 8、房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的; 9、從事房屋交易、、租賃等活動對房屋安全有要求的; 10、涉及房屋安全糾紛的; 11、法律、法規、規章規定的其他情形。屬*(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤。根據廣東省《關于房屋安全隱患排查核發<安全合格證>的通知》（粵公〈治〉字[1994]396文）對全省營業性舞場所（營業性廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子室啟用《公共場所安全合格證》。申領該證前必須對房屋進行安全檢測。根據《廣東省旅館業管理規定》（廣東省房管中心*108令）申領旅館業（經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）特種行業許可證前，必須對房屋進行安全檢測。 二、房屋安全檢測程序有哪些? 1、受理申請;2、初始調查，摸清房屋的歷史和現狀; 3、現場勘查、測試、記錄各種損壞數據和狀況; 4、檢測驗算，整理技術資料;5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議; 6、簽發文書。 三、危險房屋的處理原則：1、觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。2、處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。3、停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。 五、房屋安全檢查與維護需要做好哪些工作? 1、房屋所有人、使用人應當經常對房屋進行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設計施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風雨、汛期季節，應做好加固維護工作。 2、不符合房屋安全標準，影響使用安全的房屋不得出租。 六、危房解危技術要求有哪些? 1、由原設計單位或具有相應的單位出具加固設計方案。 2、由具有相應資質的施工企業進行施工。 3、由具有相應資質的監理公司進行施工質量監理。

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