我國旅游度假村行業現狀分析
1.度假村地域分布格局
目前,我國度假村的區域性特征已經比較明顯，長三角、珠三角、環渤海、西部、東北等區域的度假村經營都各顯特色。北京、上海、 廣
州、蘇州杭州、重慶等經濟發達地區度假村數量明顯比其他地區高很多。這說明我國旅游房地產度假村細分市場的區域格局狀況已經初步形
成，區域內部競爭加劇。
2.中低檔度假村供給相對不足
許多投資者認為度假村是一種、 豪華的消費,因此紛紛按酒店的標準興建度假村、別墅、俱樂部等, 忽視了規模的大眾化度
假旅游。目前,大量的中度假村產品與市場的需求相去甚遠,導致度假區出現了大量接待設施閑置,而旅游者又抱怨旅游目的地沒有足夠
的接待設施的怪現象。
近幾年,我國出現大規模中低檔級自費旅游群體。作為國內旅游主體的家庭旅游、老年旅游等自費旅游群體,其消費在中檔水平,學生旅
游通常屬于低檔消費。從客源市場分析, 城市旅游者消費水平高-些,農民旅游者受傳統思維及消費能力影響,中低檔次消費在很長時間內不
會有太大的變化。從旅游目的地來看,城市居民的鄉村旅游,其綜合消費水平不會太高。基于旅游消費市場的這種消費趨勢,建設中低檔次的
旅游度假村更能滿足消費者的消費需求。
3.競爭太注重價格、檔次競爭
當代西方旅游房度假村市場競爭主要表現在產品差異競爭上,注重產品的特色化、個性化;在度假村經營中注重用外部擴張來取得規模效
益，同時采用品牌延伸方法來迎合顧客需求差異化的傾向,讓產品而非價格作為競爭的主角。而我國度假村近年的市場競爭重點是價格競爭和
硬件設施改造升級,對產品與服務的特性、個性方面不夠注重。具體到整體活動組合，上,我國多數度假村過多依賴硬件設施，娛樂、保健、施
游等項目的活動組合不靈活。因此,必須在軟開發上要下功夫,要把相應的活動組織起來,隨著度假需求層次的提高,這些軟件方面的需求必
然會產生,如果某些度假村開發經營者能洞察這種需求,引導、創造這方面的需求,就有可能為行業。

個性化設計的體現
遵循“以人為本”的設計原則，充分考慮不同年齡層次的游客在不同時間的
戶內活動和溫泉沐浴的需求。創造舒適宜人、安全健康，浪漫悠閑的室內外環境。
(一)因地制宜、巧于因借
充分結合當地自然坡地的地形以及當地的自然條件、現有建筑空間、地面.上
下構筑設施的特點及要求，實現景觀與建筑、自然環境的和諧。
(二)立體景觀設計
實現場**高的多元變化，豐富景觀層次，提供不同的空間體驗。整個溫泉
度假村室內外場地成坡地式的景觀平臺，周圍空間綠化高低錯落、收房相間、將
平面上的各種環境要素豎向空間延伸，豐富了人觀賞精致的視覺感受，一切風景
在映入眼簾之后都變得動態起來，仿佛回到大自然的無窮樂趣之中。
(三)注重人文環境的營造，提升住區形象品位
注重整體景觀與建筑空間文化的沿襲、適當的運用巴厘島特色材料如陶質和
砂巖裝飾材料點綴園建、小品、容器，把文化性融入到整個度假村的景觀設計中
來，**文化村的文化品味和生活情趣。

旅游度假村的規劃要點有哪些?
要點一：準確理解旅游度假村創建條件
旅游度假區是指具有較好的資源和環境條件，能滿足游客休息、體育、益智、娛樂等休閑需求的比較完整的度假區。
在目前的度假村規劃建設過程中，普遍存在對觀光旅游的誤解，即度假村地區被理解為“觀光景點+星級酒店+房地產”的結合，以及假日設施的缺乏，假日生活已成為一個單調的高級酒店住所。
要點二：精準定位目標市場
旅游度假區的規劃建設離不開良好的市場環境。如何準確定位旅游度假市場，是旅游度假勝地規劃的前提。
首先分析國際國內假日市場消費者行為的特征;
其次，分析項目區和類似區域的消費能力和休閑消費習慣;
*三，分析項目所在地區度假產品的開況。
后，根據對項目度假市場定位的分析。
要點三：產品設計兼顧全面與個性
度假產品設計是度假勝地規劃的重中之重。假日產品需要各種適合所有年齡的產品。有很多戶外運動項目適合不同家庭和不同年齡的度假者。其中，度假酒店是核心的度假產品。
設置不同檔次、不同類型的特色住宿設施，包括高星級酒店、優質度假樹屋、度假木屋、水房、度假營地(自駕、帳篷、房車、集裝箱)、度假住宿等。
增加夜游產品，豐富度假游客的夜生活體驗。
增加主題化、特色化的戶外運動、康體療養、休閑娛樂類度假產品。
豐富四季旅游產品。推出面向主要省外客源市場的專項特色度假產品。
提供專業的度假生活和深度體驗，如直升機駕駛技術培訓。
要點四：提升綜合宜居環境水平
度假村氣候宜人，環境優美，空氣質量好，水質好，森林覆蓋率高。這是度假者的基本要求。優越的生態和文化環境是度假村可持續發展的重要基礎。
自然環境提升：
主要體現在提高度假區的綠化率，劃定生態環境保護區，注重建筑風格與周邊環境的協調，減少旅游活動的負面影響。結合度假區的景觀設計，度假區由建筑、地形、水系、植物、結構、創意景觀組成，使度假區成為一個居住環境良好、景觀優地方。
人文環境提升：
完善城市化建筑風格，使之成為具有**藝術特色和地方特色的景觀建筑。改造城市化廣場的風格，增加樹木，草坪，休息座位，互動景觀，休閑站點的數量，減少硬路面。加強景觀設計的藝術性、互動性、體驗性和地方特色。
要點五：專業配套公共服務設施體系
旅游景觀規劃中對于度假服務設施的要求是重要的，在規劃評價體系中占的比例也，數量充足、類型豐富、特色鮮明的設施、休閑體驗活動是度假區建設的重點，也是留住游客的核心支撐，是構建游客度假生活的主要條件。
國際旅游度假區通常具有特色交通工具，如自行車、小火車、人力車、馬車、牛車、游船、快艇。設置步行、自行車道。選線連續，與主要假日設施串聯，配合景觀，環境宜人。人工環境需充分考慮老年人的需求，建設無障礙設施并**其有效使用。例如，應在海灘和湖濱地區增加無障礙通道，以增加殘疾人的親水機會。在人口集中的公共場所，應合理搭建旅游廁所，A級廁所的比例應達到50%以上。
要點六：統籌拓展泛旅游產業集群
泛旅游產業集群是圍繞特定區域旅游景點形成的旅游核心產業、旅游依托產業、相關輔助組織、旅游組織和教育培訓機構，形成了完整的旅游服務體系。主體是以旅游業的互動、協同工作、旅游產品和服務的創新為主體，提高旅游業的競爭力。
旅游產業集群主要分為市場型旅游產業集群，依托自然稟賦型旅游產業集群，依托“**+網絡”旅游產業集群。

度假村的功能和結構
度假村是為游客在假期提供一個可以放松娛樂、度過閑暇時間的場所，所以
度假村內通常設有多項設施以應付客人的需要，度假村要同時滿足餐飲、住宿、
體育活動、娛樂、購物以及會議等不同的功能要求。為了滿足游客多樣的需求，
度假村設有多種的設施，一般常具備的設施有一下幾種:
1.度假酒店
度假酒店是以接待休閑度假游客為主,為休閑度假游客提供住宿、餐飲、娛
樂與游樂等多種服務功能的酒店。與一般城市酒店不同，度假酒店不像城市酒店
多位于城市中心位置，大多建在濱海、山野、林地、峽谷、鄉村、湖泊、溫泉等
自然風景區附近，而且分布很廣，輻射范圍遍及全國各地，向旅游者們傳達著不
同區域、不同豐富多彩的地域文化、歷史文化等。
2.度假別墅
度假別墅是度假村住宿功能的主要載體和重要提升,度假別墅的品質是一個
度假村好壞的主要體現方式之一。相對于居家別墅，度假別墅在自然景觀、空間
隔離、私密性、裝修布局等方面要求更加嚴格，在建筑風格.上度假別墅更加藝術、
更加原生態，室內空間、灰空間和外部的自然搭接是度假別墅常見處理方式。
3.會議中心
現在生活節奏的加快使人們休假也免不了工作的討饒，同時為了應對公司團
隊客戶的商務要求，大大小小的會議室是不可缺少的。有的會議中心會與度假酒
店結合在一起，有的則單獨建設，這就要看度假村的規劃和布局，但是一個好的
度假村，一定要具備承接大小會議的功能。
4.康體養生會所
隨著經濟水平的增長和健康意識的提高，人們越來越關注自己的身體，度假
養生成了現代人的一個可能選擇。因此度假村中康體養生的設施和產品是必不可
少，同時將會有廣闊市場的產品。康體養生項目的品質也是衡量-一個度假村質量
的重要因素。

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