國務委員兼外交部長王毅當地時間1日說，中美雙方就經貿問題進行的討論十分積極，富有建設性，并達成共識：停止相互加征新的關稅。




王毅表示，中方愿意根據國內市場和人民的需要擴大進口，包括從美國購買適銷對路的商品，逐步緩解貿易不平衡的問題。


王毅表示，兩國**同意繼續通過訪問、會晤、通話、通氣等方式保持密切交往，共同**中美關系發展方向。雙方將適時再次進行互訪。雙方決定推動建立在合作穩定的中美關系。




雙方還討論了臺海、朝鮮問題，中方支持美朝**人繼續會晤繼續推動半島無核化，美方贊賞中國在朝鮮半島問題上發揮的重大作用。


為妥善處理分歧，中美雙方將按照**確定的方向采取積極行動，管控分歧，推動中美關系長期健康穩定發展。


中國商務部副部長兼國際貿易談判副代表王受文當地時間1日說：美國**對中國2000億產品征收10%的加征關稅原定在明年1月1號提高到25%，現在已經決定明年1月1號仍然維持在10%。雙方決定不再對新的產品加征新的關稅，對于現在仍然加征的關稅，雙方朝著取消的方向，加緊談判，達成協議。
以金融創新服務商業地產


商業地產的發展需要金融的支持、資金的推動，但目前的傳統融資渠道逐漸收緊，企業融資非常困難，這也在一定程度上制約了商業地產的發展，金融該如何做出創新，助力商業地產發展？


中國長城資產（國際）控股有限公司投資部董事總經理田炯表示，房地產的一個短板就是缺乏長期穩定、低成本的資金，在商業地產尤為**。“但現在國內資本市場的證券化產品越來越多，包括CMBS、REITs，這一塊我們也在做很多嘗試。”


全國工商聯房地產商會中國香港及國際分會**林熙齡則認為，不管是創新還是用傳統的方式做，投資者最后都是看收益率。“現在要想的不單單是創新那么簡單的問題，關鍵是創新以后能否持續拿到可預計的現金流。”


奧陸資本執行**投資官蔡金強也贊同，現金流很重要，尤其是商業地產。不過蔡金強指出，“對商業地產來說，春天就快來了，現在有可能是黎明前的黑暗，尤其是今年和明年，因為期間融資成本可能會大幅飆升。”


蔡金強補充道，在融資環境收緊的情況下，做金融創新會有非常大的挑戰，現在更重要的是做一個模式跟運營創新，金融創新并不是非常容易。


但是，元豐資本合伙人古迎輝認為，金融創新往往是在市場環境較差的時候，被迫使出來的。“回顧歐美的金融創新的歷史，CMBS、REITs等推出來的時候，是美國市場環境較差的階段。”


對于商業地產的金融創新，彩灣智本**顧問、不動產發展運營專家耿樹森表示，首先還是要學會讓商業地產項目盈利。“放棄住宅房地產思維，放棄快盈利的觀點，才可能找到盈利點。”
11月30日，弘毅投資聯合境外**投資機構就收購位于東二環的合生國際大廈北樓項目，與賣方達成一致。本項目為寫字樓市場近年規模較大的單棟交易。收購完成后，弘毅投資將和境外**投資機構共同持有本項目，并將充分發揮弘毅投資在基金管理和資產管理方面的優勢，全面提升品質，實現項目價值較大化。




合生國際大廈位于市東二環朝陽門北大街黃金區位，是東二環**性建筑，為市**辦公物業中的**資產。合生國際大廈由北樓、南樓和音樂廳組成，本次收購標的是合生國際大廈北樓，總建筑面積75,930平方米，其中地上56,160平方米，地下19,770平方米，包括268個地下停車位及30個地上停車位，目前由中信銀行總部整體租賃。


此次收購合生國際大廈北樓，是弘毅投資在地產金融領域的重要戰略布局。一方面，這標志著弘毅地產金融對“價值增值型”投資(Value-added)策略的堅定執行。未來，憑借已有的價值增值資源和豐富的執行經驗，對本項目進行重新定位設計及升級改造，將為項目帶來重大戰略增值；另一方面，標志著弘毅投資在地產金融業務領域，具備了優秀的境外交易能力和美元基金管理能力，在交易能力、資管能力等方面獲得境外**投資機構認可。這兩方面的能力拓展，將豐富弘毅地產金融的投資資產組合和產品線，為投資人創建更為多元、風險分散的投資組合和產品選擇，實現更為穩健的回報。


自起步以來，弘毅投資地產金融業務專注于*城市商用物業投資，同時涵蓋物流地產、特殊資產、資產證券化等方向。目前，已有一支美元基金實現退出，IRR達到28.5%。兩支正在管理中的人民幣基金為國內較早的人民幣盲池不動產基金，加上由弘毅投資主導的其他外部合作基金，管理資金總規模**過100億元人民幣。


在商用物業投資領域，弘毅投資秉承“價值增值型”投資策略，專注于三大投資方向：一，老資產催生的“老舊資產升級改造”，二，新經濟驅動的“潛力資產運營提升”，三，去杠桿帶來的“壓力資產折價收購”。隨著中國經濟逐步企穩，經濟結構進一步轉型升級，市核心區域的寫字樓物業可提供長期穩定回報，是難得的具有長期投資價值的資產。過去數年，市場三環內成體量的整棟寫字樓物業交易**，本項目為市場近年來少有的核心區域整棟寫字樓資產，具備*特的戰略價值。該筆交易將是寫字樓市場近年規模較大的單棟交易。
為了探索商辦地產標準規范和運營服務創新，探討商辦地產發展新路徑新未來，中國寫字樓產業園發展論壇*十五屆年會將于12月5日-6日在富力萬麗酒店啟幕，論壇主題為"標準與創新：美好商辦新時代"。




據悉，中國寫字樓產業園發展論壇由房訊網發起并聯合全聯房地產商會共同主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦。論壇將邀請房地產界、金融界及財經界、**機構的**人物和**齊聚，探討商辦地產行業發展趨勢、模式創新、綠色低碳、寫字樓、產業園等熱點。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，已連續成功舉辦十四屆年會，是中國房地產行業規格較高、規模較大、影響較廣的專業論壇之一！
大咖嘉賓云集 助力行業盛會
中國寫字樓產業園發展論壇*十五屆年會嘉賓陣容強大，既有地產和金融行業**專家學者，又有商協會**、開發商高層，更有寫字樓和產業園*操盤精英，通過主題演講和圓桌對話形式，暢談共享新時代--輕資產、科技化與金融化，縱議資管新時代--資產運營與資產管理之道，探討商辦地產面臨的挑戰與發展路徑，共襄行業盛會。




據論壇組委會秘書長、全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱介紹，截至目前，確認出席2019年會的重量級嘉賓包括（名單持續更新中）：全聯房地產商會秘書長趙正挺，全聯房地產商會副監事長兼節能門窗分會執行會長孟繁軍，中國社科院研究生院城鄉建設系主任陳淮，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷，路勁地產集團**單偉豹，中糧置地公司常務副總經理孫天立，保利發展公司副總經理朱凱，啟迪協信科技城投資（集團）有限公司聯席總裁郭瑩輝，當代置業執行董事兼**技術官陳音，嘉豐達科技發展有限公司董事長汪浩，華潤置地華北大區寫字樓總經理齊舒芳，遠洋商業寫字樓事業部副總經理黃志達，夢想加創始人王曉魯，CBRE華北區董事總經理劉煥麗，米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清，隆徽健康產業發展有限公司董事長張毅，中海地產商業管理公司副總經理李佳林，金地商置公司副總經理呂麗華，嘉銘投資（集團）有限公司副總裁孫鵬陽，榮盛興城投資集團副總經理王玉龍，電子城集團副總裁張南，城建置業有限公司總經理馮建軍，北大資源集團副總裁林淵，珠江投資集團總裁許曉軍，合生商業經營管理有限公司產業事業部總經理元喆輝，住總科創資產管理有限公司董事長范晨陽，堅朗五金副總裁白寶萍，河北星太裝飾集團董事長胡振海，中糧置地廣場副總經理馬佳音，中海商業聯合辦公管理中心總監李雪瑞，金融街置業有限公司副總經理高亮，金隅文化科技有限公司總經理張宏鋼，戴德梁行北中國區高級董事嚴區海，中耀盛世（）房地產顧問有限公司總經理馬耀揚，哇棒移動傳媒集團總裁顏鴻，金隅高新產業園總經理叢云凌，創元匯資本管理有限公司副總經理張煥濤，華貿商業管理有限公司總經理郝群，遠洋集團寫字樓事業部東部區域總經理馬錦，德必集團城市公司副總經理葉海峰，萬科資產去化中心營銷合伙人秦江，全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱……
富力萬麗酒店，與行業精英一起復盤商辦地產2019年，深入探討行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案，推動會員凝聚智慧、深化合作。
開發商資金壓力大


據不完全統計，2019年*房企中有近半數房企曾公開披露年度銷售目標，大部分集中在**50房企中。在房地產行業整體增速放緩的背景下，截至10月末，在這些提出了年度業績目標的房企中，有**六成房企目標的完成率達到80%，但仍有部分房企的銷售不及預期。華夏幸福、綠地控股、泰禾集團等公司前10月銷售額僅占全年銷售目標六成左右。


“開發商業績壓力大，年底要沖一下。現在很多房企的策略是趕快出貨，獲取現金流‘活下去’，然后才能低價收購那些‘活不下去’的公司。”李宇嘉說。今年**季度，多家上市房企的現金流表現不甚理想。例如，綠地控股、新城控股**季度現金流量凈額同比分別下降8%、21%。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年房地產市場確實有壓力，開發商紛紛創新思路。“首付分期”從嚴格定義上看是違規的，但在市場下行階段，此類做法受到查處的情況相對較少，部分開發商打起了“擦邊球”。


“類似‘首付分期’實際上有多種形式，如果是銀行幫忙貸款，與監管部門關于銀行貸款的政策相違背，屬于違規操作，應該予以打擊。如果是開發商自己墊資，那么相當于通過墊資加快購房流程的辦理，在是否違法的界定方面比較模糊，但會在一定程度上影響房地產交易秩序。”嚴躍進說。記者 張曉琪

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