1、在建設過程中存在的安全問題
（1）工程缺乏必要的設計，結構不合。
（2）施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。
2、在使用過程中存在的安全問題
（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態。
（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。
（3）隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。
（4）未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。
3、周圍環境影響
（1）在原有房屋周邊建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。
（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處不當，造成原有房屋基礎移。
（3）周邊施工降水，使房屋地基土質發生變化，造成房屋損壞。
（4）房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。
（5）大型機械作業產生的震動也可能會對房屋造成影響。
房屋安全鑒定鑒定常識小編就給大家介紹到這里，有沒有感覺收獲良多？如果感覺文章真的不錯，還望各位大大點個收藏，多多關照本網站，我們會定期更新新的資訊供大家學習分享的。

根據《民用建筑可靠性鑒定標準》及《建筑結構檢測技術標準》的相關規定，對其進行幼兒園進行房屋安全鑒定、抗震性能鑒定。

結合詳細的房屋結構現狀勘查，并與業主協商制定本次幼兒園房屋安全鑒定、抗震性能鑒定方案如下：

1、根據現場勘查測繪場地總平面測繪、場地內所有房屋的建筑、結構圖紙測繪。

2、現場檢測建筑構件是否是否有裂縫、滲水等情況。根據地基基礎設計文件與地基基礎的施工記錄或地基（或樁基）檢測報告等資料及有關分析結果確定是否補充勘探、是否開挖基礎，以便對房屋地基基礎做出相應的評定。

3、進行鑒定評估所需的必要的測量、測試，包括高差傾斜測量、房屋裂損檢查、材料強度測試等；

4、進行房屋結構分析計算，房屋承載能力分析計算，進行幼兒園房屋安全鑒定、抗震性能鑒定分析


主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

根據教育主管部門規定，房屋不能提供竣工備案證明的幼兒園、學生接送站等幼教機構，在申請辦學資格的時候需要提交房屋安全鑒定報告/房屋安全檢查報告。我院專業承接幼兒園、學生接送站等幼教機構的房屋安全鑒定及校舍抗震鑒定工程。近日承接某幼兒園房屋安全鑒定項目，根據現場勘查了解到，業主的房屋重新裝修改造，委托我院進行幼兒園房屋安全鑒定、抗震性能鑒定及出具幼兒園房屋安全鑒定、抗震性能鑒定報告上交教育局審查。
根據《民用建筑可靠性鑒定標準》及《建筑結構檢測技術標準》的相關規定，對其進行幼兒園進行房屋安全鑒定、抗震性能鑒定。

結合詳細的房屋結構現狀勘查，并與業主協商制定本次幼兒園房屋安全鑒定、抗震性能鑒定方案如下：

1、根據現場勘查測繪場地總平面測繪、場地內所有房屋的建筑、結構圖紙測繪。

2、現場檢測建筑構件是否是否有裂縫、滲水等情況。根據地基基礎設計文件與地基基礎的施工記錄或地基（或樁基）檢測報告等資料及有關分析結果確定是否補充勘探、是否開挖基礎，以便對房屋地基基礎做出相應的評定。

3、進行鑒定評估所需的必要的測量、測試，包括高差傾斜測量、房屋裂損檢查、材料強度測試等；

4、進行房屋結構分析計算，房屋承載能力分析計算，進行幼兒園房屋安全鑒定、抗震性能鑒定分析

鑒定業務

（1）學校、醫院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定

（2）工業建筑的安全性檢測鑒定

（3）危險房屋及應急房屋檢測鑒定

（4）火災、水災、地震等災后房屋安全性檢測鑒定

（5）建筑資料缺失，結構質量檢測鑒定

（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據保全鑒定

（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定

（8）建筑抗震安全檢測，抗震承載力檢測鑒定

（9）特種營業的房屋結構質量安全年審檢測鑒定

（10）專項鑒定（建筑構件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）

檢測業務

（1）材料（混凝土、燒結磚、砌筑砂漿、鋼材）強度檢測

（2）鋼筋布置、保護層厚度檢測，樓板厚度檢測，鋼材截面尺寸檢測

（3）裂縫寬度、深度檢測

（4）鋼材焊縫質量、涂層厚度、鋼材硬度檢測

（5）螺栓連接質量檢測

（6）建筑物沉降變形觀測

（7）建筑地基基礎檢測

（8）室內環境空氣質量檢測

（9）建筑電氣工程檢測

房屋結構安全檢測：

一、當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋結構安全檢測鑒定：

1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

2、房屋**過設計使用年限需繼續使用的；

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。

二、房屋結構安全檢測鑒定中常用的混凝土測定方法

一、回彈法檢測

在測得混凝土梁設置測區，面積一般以400㎝2為宜，測區表面應平整，避開蜂窩和麻面。測區表面保持清潔，當表面有雜物、浮漿時，可用砂輪將其磨除。其中在回彈過程中應注意，當構件受影響較淺時（一般在1--2mm之間），可用砂輪將受影響層磨除，以消除表面層的影響，回彈測區應避開構件鋼筋的密集區和構件的接縫區，在一般情況下，回彈測區應布置在構件兩個相對的面（側面）上。影響回彈強度的因素，由于從回彈測定的是混凝土表面的硬度情況，因此前面提到的影響混凝土表面硬度的諸因素都對回彈值有影響。測試時如果不考慮這些因素的影響，依據回彈推定的混凝土強度就會偏低，另一不可忽略的因素是混凝土碳化的影響，在對建筑物進行檢測時，碳化的影響很大，不加修正使用回彈值推定混凝土強度，推定值可能是實際的2---3倍。

二、超聲脈沖法檢測

超聲脈沖法是根據超聲脈沖在混凝土中傳播的規律與混土強度有一定的關系，測定超聲脈沖的有關參數，然后依據測定的參數推斷混凝土強度的一種方法。?國內通常用聲速推斷混凝土的強度，根據有關資料的情況，超聲聲速與混凝土?強度大致有4次方的關系，影響超聲測強的因素有水泥品種，水泥用量，骨料大粒徑，混凝土含水量，混凝土的齡期。

被鑒定的房屋面積**過起始價規定的面積標準時，先按起始價收費，**過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
房屋安全鑒定特殊情況下的收費標準
(一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中及毗鄰房屋結構安全的鑒定收費需另議。
(二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費較高不得**過房屋安全鑒定費總額的30%。
(三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2.0系數計算;
(四)建筑物層高**過4米的，鑒定費乘以1.2系數計算;
(五)在有毒和高溫等特殊環境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費;
(六)對于經濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半價取;對于定期成批量例屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40%收取;
(七)委托方需要加急提前做出鑒定報告的(現場檢測后三日內做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收加急費;
(八)本辦法**于現場常規檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協商確定。

房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應提供的資料房屋安全鑒定的類別很多，主要有: 1.房屋可靠性鑒定： （1）對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；（2）建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定； （3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；（5）建筑物出現結構性損傷的鑒定； （6）“三無”、“五無”工程的鑒定。2.災后房屋損傷程度鑒定： （1）火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定；（2）水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。3.施工周邊房屋安全鑒定： （1）施工前的證據保全鑒定； （2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。4.房屋損害糾紛鑒定；5.危險房屋鑒定；6.生產經營場所房屋安全鑒定； 7.建筑結構抗震鑒定；8.建筑物建造年鑒定申請房屋安全鑒定時需提交相關資料鑒定類型需題交的資料備注1．房屋可靠性鑒定房屋原結構設計圖或竣工圖（拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案）等及到地基基礎問題時要提供地質資料2．危險房屋鑒定房屋產權資料等 3．施工周邊房屋安全鑒定擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質資料等4．火災（水災）后房屋損傷程度鑒定房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等5．房屋損害糾紛鑒定屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙，地質資料等(1.必要時提供施工監及驗收資料2.屬**委托案件應提供起訴書和答辯狀。)6．建筑結構抗震鑒定房屋原結構設計圖7．房屋建筑年鑒定房產證和測繪圖復印件必要時提供相關圖紙。

-/gjchge/-