資金承壓 多家房企借道“長(zhǎng)租”融資失敗


2018年10月24日 07:46 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)


記者 高偉 報(bào)道


10月23日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司公告稱，擬發(fā)行*二期住房租賃專項(xiàng)公司債券。據(jù)悉，萬(wàn)科本期債券發(fā)行規(guī)模不**過(guò)20億元，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.50%-4.80%；期限方面為5年期。萬(wàn)科方面表示，該債券的募集資金擬用于住房租賃項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。


10月份以來(lái)，多家房地產(chǎn)企業(yè)先后公布了發(fā)債計(jì)劃，富力地產(chǎn)、華夏幸福基業(yè)、藍(lán)光發(fā)展等企業(yè)陸續(xù)公布了**過(guò)150億人民幣的發(fā)債計(jì)劃。


不過(guò)，由于今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境持續(xù)收緊，有關(guān)部門出臺(tái)多項(xiàng)政策防范房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。尤其是近段時(shí)間，“長(zhǎng)租公寓”市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)引起業(yè)內(nèi)普遍重視。在此背景下，多家房企發(fā)債受阻，其中不乏“長(zhǎng)租公寓”項(xiàng)目的融資計(jì)劃。


克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)已經(jīng)有多家企業(yè)的公司債被叫停，其中包括合生創(chuàng)展100億元住房租賃專項(xiàng)公司債券、富力60億元住房租賃專項(xiàng)公司債券、鴻坤20億元住房租賃專項(xiàng)公司債券、中駿40億元私募公司債券、建發(fā)45億小公募公司債、金融街50億元小公募公司債等。


10月13日，據(jù)上交所披露信息，雅居樂(lè)一筆擬非公開(kāi)發(fā)行的2018年公司債被終止發(fā)行，債券規(guī)模為80億元。


“不僅是境內(nèi)多家房企的公司債因限制增多被迫中止，房企在境外發(fā)債也開(kāi)始受到限制”。克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士指出，不僅如此，從可比較數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前9月，83%的企業(yè)債券發(fā)行成本較2017年全年有所增加。多家房企表示，融資成本到2018年底的時(shí)候還會(huì)有所上升。


該人士表示，“就整體市場(chǎng)而言，對(duì)房企融資監(jiān)管的力度仍然沒(méi)有放松，尤其是大額融資公司債，通過(guò)難度更高”。


中原地產(chǎn)**分析師張大偉認(rèn)為，在資金壓力下，多數(shù)房企對(duì)融資的需求依然很大，10月以來(lái)，多家房企在資本市場(chǎng)開(kāi)啟融資動(dòng)作。“現(xiàn)在來(lái)看，2018年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)較重要的工作將是融資”。


他認(rèn)為，隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企融資難度越來(lái)越大。同時(shí)，在各類調(diào)控政策持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，許多房企依然在加速拿地。“拿地越多，也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求”。


“從資金情況看，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認(rèn)為，從各地樓市調(diào)控政策效應(yīng)來(lái)看，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)繼續(xù)受到壓力。“與此同時(shí)，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。綜合來(lái)看，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，2018年將是較近4年來(lái)資金壓力較大的一年”。
萬(wàn)科擬發(fā)行20億元境內(nèi)公司債券 用于住房租賃項(xiàng)目建設(shè)


來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2018-10-23



10月23日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司公告稱，擬發(fā)行*2期住房租賃專項(xiàng)公司債券。


觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，本期債券發(fā)行規(guī)模為不**過(guò)20億元，每張面值為100元，共計(jì)不**過(guò)2000萬(wàn)張，發(fā)行價(jià)格為人民幣100元/張。


同時(shí)，該債券票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.50%-4.80%；期限方面為5年期（附*3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)）。


另外，該債券的發(fā)行首日、網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)起始日為10月26日，擬于深交所上市。


萬(wàn)科表示，該債券的募集資金擬用于住房租賃項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。
9月12日上午，全市較大規(guī)模**房坪山竹坑**房項(xiàng)目啟動(dòng)“質(zhì)量成員”活動(dòng)。記者了解到，此次活動(dòng)由建設(shè)單位中建八局主辦，旨在全面營(yíng)造“人人自覺(jué)、全員行動(dòng)”的質(zhì)量文化氛圍，把坪山竹坑**房項(xiàng)目打造成為精品工程**。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年底完工。




坪山竹坑**房項(xiàng)目位于坪山區(qū)竹坑社區(qū)，東臨坪山濕地公園，南靠坪山河，北望聚龍山，景觀**。據(jù)介紹，該項(xiàng)目是深圳市“十三五”期間*一批采用裝配式建筑技術(shù)建造的**房項(xiàng)目，是深圳市**房40萬(wàn)套中的首期項(xiàng)目，也是目前深圳市較大的**性住房。


坪山竹坑**房項(xiàng)目占地3.6萬(wàn)平方米，總建筑面積為24.88萬(wàn)平方米，擬建設(shè)10棟（14座）住宅，規(guī)劃建設(shè)**性住房2100套，擬竣工日期為2019年年底。該項(xiàng)目周邊規(guī)劃配套公交場(chǎng)站、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院和大型商業(yè)設(shè)施，配套完善。（記者 劉育鑾 通訊員 王寧）

土地閑置原因多樣


深圳于2001年建立了土地有形市場(chǎng)后，規(guī)定所有經(jīng)營(yíng)性土地?zé)o一例外進(jìn)入市場(chǎng)交易。但是大量早期的、無(wú)法公開(kāi)監(jiān)測(cè)到的協(xié)議出讓土地?cái)?shù)據(jù)無(wú)從知曉，這其中，不少開(kāi)發(fā)商、私人業(yè)主就鉆了空子，收購(gòu)了大量農(nóng)村集體用地，等待土地升值。


2006年起深圳開(kāi)展了閑置土地專項(xiàng)清理處置工作，先后出臺(tái)了閑置土地的工作方案和閑置費(fèi)的征收管理辦法。不過(guò)，深圳土地閑置的難題卻一直存在，如位于鹽田區(qū)某個(gè)港企打造的項(xiàng)目，總建筑面積只有15萬(wàn)平方米，卻開(kāi)發(fā)了**過(guò)20年之久。


有業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，“深圳早期有很多土地違法的行為，有些可能至今手續(xù)依然不合規(guī)，故意將完整的一塊土地分割成若干小塊分期開(kāi)發(fā)；有的開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避被認(rèn)定為是閑置，打根樁挖個(gè)地基就停工，但是對(duì)外宣稱已經(jīng)動(dòng)工了；甚至有的還通過(guò)債權(quán)方提起訴訟，打官司凍結(jié)土地來(lái)拖延時(shí)間。”


此外，早年深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾接受媒體采訪時(shí)直言，“我市土地閑置的原因較為復(fù)雜，其中因**原因?qū)е峦恋亻e置的情況較為普遍。”


在2016年的《閑置土地信息公開(kāi)表》上發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)披露的71宗土地中，由**原因?qū)е麻e置的21宗，還有2宗是非單一閑置原因，相當(dāng)于三成的閑置土地是和**相關(guān)的。


據(jù)悉，土地周邊**配套設(shè)施滯后、規(guī)劃編制和規(guī)劃調(diào)整、征轉(zhuǎn)地補(bǔ)償關(guān)系、大規(guī)模的地鐵和**道路建設(shè)等構(gòu)成了深圳市土地閑置的四大主因。


地少人多的深圳，土地資源一直是城市發(fā)展的瓶頸，深圳也試圖改變這一局面，2018年，深圳市規(guī)土委的目標(biāo)是通過(guò)修訂土地整備利益統(tǒng)籌辦法，著力解決土地歷史遺留問(wèn)題，力爭(zhēng)全年盤活釋放土地11平方公里。
說(shuō)說(shuō)*享河套紅利的深物業(yè)金領(lǐng)！


福田5盤中，深物業(yè)金領(lǐng)**是個(gè)特殊樓盤。


*一，這是一一個(gè)非城市更新項(xiàng)目，是創(chuàng)造了國(guó)貿(mào)大廈“三天一層樓”深圳速度的深物業(yè)，在福田口岸成片社區(qū)開(kāi)發(fā)的最后一塊地。此前開(kāi)發(fā)的**廣場(chǎng)、皇御苑、廊橋國(guó)際等，人氣鼎盛。相比于城市更新項(xiàng)目，金領(lǐng)的土地成本更低，利于形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)；


*二，項(xiàng)目與福田CBD的關(guān)系較為密切，堪稱深港城市中軸之上，福田CBD對(duì)接中國(guó)香港西九龍的門戶明珠。這在廣深港高鐵中國(guó)香港段9月23日開(kāi)通之后，14分鐘可抵達(dá)西九龍，尤顯地理位置之顯要。


第三、公園物業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目在濱河大道南側(cè)形成寬闊的展示面，大量單位可俯瞰深圳中心公園無(wú)邊綠意，有媲美紐約中央公園的觀感。


*四，*享中國(guó)香港河套開(kāi)發(fā)紅利。這點(diǎn)值得多花點(diǎn)篇幅講講。


粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃背景中，深圳與中國(guó)香港的融合意義較其重大。這兩座2萬(wàn)億俱樂(lè)部城市一衣帶水，本來(lái)就是中國(guó)香港與內(nèi)地融合的橋頭堡，通過(guò)前海深港服務(wù)業(yè)合作區(qū)的開(kāi)發(fā)，已經(jīng)進(jìn)行了城市融合積極有意義的踐行。


在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃升級(jí)為**戰(zhàn)略后，雙城不滿足于前海的合作，又開(kāi)辟出一個(gè)城際融合的全新戰(zhàn)場(chǎng)——港深創(chuàng)新與科技園。中國(guó)香港在18/19財(cái)年將預(yù)留200億港元，用于*一期發(fā)展，包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施、上蓋建設(shè)和早期營(yíng)運(yùn)等。


與前海深港服務(wù)業(yè)合作區(qū)不同的是，這次的合作區(qū)域落在落馬洲河套地區(qū)，為中國(guó)香港特別行政區(qū)屬地，深圳也將提供1.5平方公里土地，呼應(yīng)港深創(chuàng)新與科技園的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為深圳參與提供*陣地。這對(duì)深圳側(cè)臨近片區(qū)形成強(qiáng)大的價(jià)值提升**。


與前海開(kāi)發(fā)相比，時(shí)隔十年之后，在此打造中國(guó)香港較大的科技創(chuàng)新園區(qū)，規(guī)劃起點(diǎn)更高，產(chǎn)業(yè)前瞻性更強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)扶持力度更大，利于形成深港融合“西有前海，東有河套”的互動(dòng)格局。深物業(yè)金領(lǐng)，位于福田CBD南端，與深圳側(cè)1.5平方公里土地?zé)o縫對(duì)接，成為福田5盤中就近便捷享有河套開(kāi)發(fā)紅利的首盤，出門腳跨皇崗口岸、福田口岸，舉步即至。


據(jù)了解，深物業(yè)金領(lǐng)項(xiàng)目總建筑面積逾18萬(wàn)㎡，將供應(yīng)1766套住宅，主力戶型約65-90㎡，相比于中洲灣的住宅88-143㎡，及毛坯均價(jià)8.9萬(wàn)元/㎡，單套總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。劇透一下，金領(lǐng)首批518套住宅已開(kāi)始申領(lǐng)預(yù)售許可證，屬意中心資產(chǎn)的市民又一次機(jī)會(huì)。
深圳新聞網(wǎng)訊 10月18日，全市首起“套路貸”案件在羅湖區(qū)人民法院開(kāi)庭審理，7名被告人出庭受審。羅湖檢方認(rèn)為，該犯罪團(tuán)伙內(nèi)7名被告人無(wú)視國(guó)家法律，以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，應(yīng)當(dāng)以詐騙罪、敲詐勒索罪追究其刑事責(zé)任。目前，該案還在進(jìn)一步審理之中。




作為深圳較早的建成區(qū)與中心城區(qū)，羅湖不僅在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展上領(lǐng)風(fēng)氣之先，對(duì)于新型犯罪也總是“先知先覺(jué)”，形成嚴(yán)打高壓態(tài)勢(shì)。在掃黑除惡斗爭(zhēng)中羅湖區(qū)打響全市打擊“套路貸”犯罪*一槍。截至9月，羅湖區(qū)打掉惡勢(shì)力團(tuán)伙5個(gè)，今年1至9月份，全區(qū)刑事案情同比下降19．8％，八類嚴(yán)重暴力警情、“兩搶”警情分別同比下降11．8％、56．4％。


所謂“套路貸”實(shí)質(zhì)是一個(gè)披著民間借貸外衣行詐騙之實(shí)的騙局，誘騙有房者借款套取高額保證金手續(xù)費(fèi)。2014年，該犯罪團(tuán)伙成員在深圳市注冊(cè)成立深圳阿美金融服務(wù)有限公司，租用福田區(qū)某商務(wù)中心作為辦公場(chǎng)所從事民間放貸金融服務(wù)。


據(jù)了解，該犯罪團(tuán)隊(duì)會(huì)找一些貸款信用差、房產(chǎn)已多處作抵押及急需現(xiàn)金的借款人。放貸犯罪團(tuán)伙會(huì)與被害人簽訂借款合同，制造民間借貸假象，并以“違約金”、“保證金”等各種名目騙取被害人簽訂“虛高借款合同”、“房產(chǎn)抵押合同”等明顯不利于被害人的合同，同時(shí)帶借款人去公證處，將房屋的出租、管理及查檔權(quán)授權(quán)給了貸款方，以便為今后和借款人打官司提供合法依據(jù)。




此團(tuán)伙收取高額保證金后，以各種理由不給借款人放貸，接著又安排業(yè)務(wù)員冒充出資人打電話給借款人，以查詢到借款人隱瞞負(fù)債為由認(rèn)定借款人已經(jīng)違約，要求借款人提前還款，并以向法院起訴、查封房產(chǎn)威脅借款人，向借款人勒索虛高過(guò)賬金額的款項(xiàng)。


在多次勒索未果的情況下，便告知出資人稱借款人有賴賬行為。出資人為了能追討回更多的債務(wù)，會(huì)伙同該團(tuán)伙以實(shí)際未履約的借款合同、虛假證明等資料向法院提起訴訟，試圖通過(guò)法院判決的方式獲得向借款人過(guò)賬金額的款項(xiàng)。案情顯示，該犯罪團(tuán)伙在兩個(gè)月內(nèi)共作案12單，他們到法院起訴、要求借款人還款的金額，跟借款人實(shí)際拿到的借款，兩者有巨大的差距。


案例：借款15萬(wàn)300萬(wàn)的房子被查封


2017年7月，鄧先生的堂姐找到了他，想通過(guò)他向“深圳市阿美金融服務(wù)有限公司”貸款15萬(wàn)元，做資金周轉(zhuǎn)。因堂姐的房子在鄧先生的名下，且堂姐還說(shuō)通過(guò)中介認(rèn)識(shí)的人，鄧先生遂答應(yīng)了。


之后，貸款公司業(yè)務(wù)員與之接洽，以鄧先生名下的房產(chǎn)為抵押做貸款，并要求簽訂一份“空白合同”，并告訴他這是“行規(guī)”，鄧先生沒(méi)多想，就在合同上按上手印。之后，鄧先生陸陸續(xù)續(xù)收到了總計(jì)50萬(wàn)元的錢款。業(yè)務(wù)員告訴他，只是隨手幫公司“走個(gè)賬”，提高下公司的信用。隨后，35萬(wàn)元就被轉(zhuǎn)回到對(duì)方賬戶。對(duì)方又以要交保證金、利息等理由，讓鄧先生取現(xiàn)7．9萬(wàn)元交給業(yè)務(wù)員。這時(shí)，鄧先生手頭實(shí)際拿到的錢只剩7．1萬(wàn)元。


等到還款日到后，對(duì)方以違約名義，向借款人索要50萬(wàn)借款，如果借款人不還便向法院申請(qǐng)查封借款人房產(chǎn)。鄧先生還不斷地接到威脅電話，甚至被人堵在屋內(nèi)要錢。因?yàn)闆](méi)有相關(guān)證據(jù)，鄧先生價(jià)值300萬(wàn)元的房子被查封。


之后，鄧先生來(lái)到羅湖公安分局桂園派出所報(bào)案，沒(méi)想到警方一查，被這家公司騙了的人在深圳有十幾個(gè)，分布在福田、龍崗、羅湖等多個(gè)區(qū)。此案中，受害人龍女士借款50萬(wàn)元，結(jié)果600萬(wàn)元的房產(chǎn)被查封，甚至還有蛇口價(jià)值一千萬(wàn)元房產(chǎn)被查封的事情。
進(jìn)入2018年四季度，深圳市場(chǎng)預(yù)期在轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者觀望情緒加重，入市項(xiàng)目開(kāi)盤成交去化較低僅4%。


而臨深的惠州樓市，畫風(fēng)也是“突變”，從上半年的一次性付款或首付5成優(yōu)先購(gòu)房，到現(xiàn)在正常按揭，首付3成，甚至1成首付和折扣優(yōu)惠也一并出現(xiàn)，購(gòu)房者有的歡喜，有的懊悔……


5月開(kāi)始惠州新房讓你“高攀不起”


一次性付款優(yōu)先


近日，一位在深圳工作的沈先生對(duì)文君說(shuō)：“今年看房從4月份到10月份，惠州大亞灣樓市行情像較了‘過(guò)山車’，4月那會(huì)兒去看房，正常按揭，首付3成，再過(guò)一個(gè)月去看，要首付5成，有的一次性付款，可直接鎖定房號(hào)，對(duì)于我這樣的剛需族來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得大亞灣的房子快高攀不起了。”
5月開(kāi)始，惠州房子開(kāi)始5成首付或一次性付款優(yōu)先


就這樣，沈先生看房又經(jīng)歷了4個(gè)月之久，想著首付能降下來(lái)，心儀的房子**了一次又一次。9月份時(shí)，沈先生中意的樓盤推出新品房源，都可以首付3成，這又重新燃起沈先生的購(gòu)房欲望，第二天他又奔赴該樓盤了解情況，和家人商量準(zhǔn)備要“定下來(lái)”。
然而，較終因首付款還沒(méi)到位，沈先生再次與中意的房子失之交臂。現(xiàn)在，大亞灣的房子，首付有的降至1成還有“**”，不少樓盤還有折扣優(yōu)惠，這讓沈先生感到很歡喜。“現(xiàn)在想在大亞灣買房，不用著急，慢慢看，慢慢挑，市場(chǎng)行情不好，正好給了剛需客入手機(jī)會(huì)。不過(guò)要是看到合適的房子，趁早上車還是比較好的。”沈先生對(duì)文君說(shuō)。


而另一邊，吳先生買房境遇與沈先生截然不同，他對(duì)文君坦言，“6月份，趕著市場(chǎng)的熱度把惠州的房子買下，現(xiàn)在想想覺(jué)得自己太沖動(dòng)，有點(diǎn)后悔下手過(guò)早。”


吳先生說(shuō)，5月份時(shí)，惠州大亞灣新房市場(chǎng)特別火，去到一個(gè)樓盤，看房的人絡(luò)繹不絕，有的樓盤一天成交10多套，而且月底，惠州大亞灣房產(chǎn)管理局對(duì)外發(fā)文，要求對(duì)一次性購(gòu)房3套以上（含3套）的行為暫緩網(wǎng)簽。這個(gè)不免讓人覺(jué)得，惠州離限購(gòu)不遠(yuǎn)了。


“想趕著在惠州限購(gòu)前，把房子落定，就搶著買了，我在深圳這邊工作，很想在臨深片區(qū)置業(yè)安家，大亞灣離深圳又很近，買房是迫在眉睫的事”。吳先生表示。
2018年至今，深圳共計(jì)出讓7宗住宅用地，其中五宗均為全自持租賃地塊，被深圳安居集團(tuán)包攬；一宗為5年限售地，年初中海以12.55億元競(jìng)得，并配建人才住房面積2.18萬(wàn)平方米；另外一宗便是如今龍光拿下…
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)9月26日，深圳土地房產(chǎn)交易大廈涌動(dòng)著不少媒體人以及房企代表的身影。這天下午，將有三宗居住地塊在此掛牌出讓，這對(duì)住宅用地日益**的深圳來(lái)說(shuō)，算是個(gè)大新聞。


觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，三宗住宅用地中，一塊龍華商品宅地（競(jìng)配建公租房面積），一塊光明和一塊大鵬全年期自持租賃宅地，三塊宅地均采用“單限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積。


由于條件限制，現(xiàn)場(chǎng)消息顯示，光明以及大鵬的兩宗全自持宅地均只有一人申報(bào)，而龍華地塊作為深圳近年來(lái)為數(shù)不多的“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，吸引了中海、招商蛇口、華僑城、雅居樂(lè)、龍光、金地、金科、龍湖等15家房?jī)r(jià)參與競(jìng)拍。
下午三點(diǎn)整，土拍大幕正式拉開(kāi)，率先出讓的兩宗全自持租賃用地，毫無(wú)意外地落袋深圳安居集團(tuán)，總成交價(jià)5.25億元，總土地面積2.11萬(wàn)平方米。


隨后龍華地塊終于讓平靜的現(xiàn)場(chǎng)有了劍拔弩張的意味，主持人剛宣布開(kāi)拍，56號(hào)雅居樂(lè)便迫不及待地舉起了手中的號(hào)碼牌，隨后其他房企紛紛跟進(jìn)，大約10分鐘后，19號(hào)招商蛇口叫出較高限價(jià)11.7億元，**進(jìn)入競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e環(huán)節(jié)。


與舉牌積極的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)相比，房企在面對(duì)人才住房面積時(shí)需要考慮的時(shí)間就更多，競(jìng)配建面積從2000平方米開(kāi)始，并沒(méi)有企業(yè)應(yīng)價(jià)，隨后將至1000平方米，3號(hào)房企才舉起了手中的牌子。


3號(hào)應(yīng)價(jià)之后，現(xiàn)場(chǎng)又沉默了下來(lái)，主持人又將競(jìng)?cè)伺浣娣e降為200平方米一輪，才有了房企應(yīng)價(jià)，但隨后又出現(xiàn)了多次無(wú)人舉牌的尷尬局面，現(xiàn)場(chǎng)安靜一分鐘左右后，19號(hào)招商蛇口打破囧局，并與2號(hào)龍光一直僵持。


較終，龍光叫出3200平方米的人才住房面積，招商蛇口并沒(méi)有再次出價(jià)。隨著主持人的一錘落定，龍光成為較大贏家，以11.7億元、配建3200平方米公共租賃住房面積將龍華商住地?cái)埲霊阎小?br>出讓公告顯示，龍華區(qū)A914-0305宗地位于福城街道觀瀾大道西側(cè)，合正觀瀾匯南側(cè)，為二類居住用地，用地面積約1.53萬(wàn)平方米，容積率3.98，建筑總面積約6.1萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)9億元，較高限制地價(jià)11.7億元。


值得注意的是，該地塊公共租賃住房初始配建面積為9242平方米，加上3200平方米競(jìng)配建面積，總配建面積為1.24萬(wàn)平方米，撇除公共住房租賃面積，該地塊樓面價(jià)約為2.41萬(wàn)元/平方米。


除此以外，公告還規(guī)定，商品住房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修，商品住房自取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓——這也是深圳首宗3年限售地塊。


觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，隨著深圳近年來(lái)供地逐漸向金融及工業(yè)用地傾斜，住宅類用地變得越來(lái)越**，“只租不售”、“限售”等附加條件在住宅出讓中已是司空見(jiàn)慣。
繼日前龍華、大鵬、光明接連推出居住用地后，寶安也有居住地掛牌：


A122-0357位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)，土地用途為居住用地+商業(yè)用地；


A213-0386位于寶安區(qū)福永街道，土地用途為居住用地。


仍實(shí)行“單限雙競(jìng)”：


即：限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)?cè)瞬抛》炕蚬沧赓U住房面積。


競(jìng)買人較高報(bào)價(jià)未**過(guò)較高限制地價(jià)時(shí)，按**者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。


當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到較高限制地價(jià)時(shí)，由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房或公共租賃住房面積，住宅總建筑面積不變，按移交人才住房或公共租賃住房面積較多者得的原則確定競(jìng)得人。
根據(jù)土地出讓合同：總建筑面積不**過(guò)59040㎡，其中住宅37740㎡（包括人才住房）、商業(yè)2000㎡、辦公10690㎡，商務(wù)公寓5490㎡，物業(yè)服務(wù)用房120㎡，幼兒園3000㎡（不少于9班、獨(dú)立占地）。


建筑容積率≤3.18，建筑高度≤60米并滿足航空限高要求。
出讓條件
宗地建設(shè)普通商品住房，競(jìng)配建人才住房。其中，人才住房初始配建面積為7550㎡。人才住房產(chǎn)權(quán)歸市**，競(jìng)得人建成后無(wú)償移交。


宗地內(nèi)建設(shè)的商品住房、商業(yè)和辦公用房可按規(guī)定銷售；商品住房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修；商品住房自取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。


商務(wù)公寓在70年出讓年限內(nèi)自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓；允許抵押，但抵押金額不得**出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。商務(wù)公寓竣工驗(yàn)收后方可租賃，租賃須符合市**關(guān)于租賃商務(wù)公寓的相關(guān)規(guī)定，每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期較長(zhǎng)不得**過(guò)10年。

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