遵義市房屋安全檢測*機構

專業從事房屋安全檢測、建筑承重能力檢測、工程竣工驗收質量檢測、危房安全檢測、幼兒園抗震安全檢測、外企廠房驗收檢測、鋼結構屋面光伏承重檢測、災后房屋損傷檢測評估、裝修改造安全影響評估、建筑結構加固設計及施工等工作。公司技術力量雄厚，立足深圳，面向全國提供房屋安全檢測鑒定服務，確保所出具的檢測報告真實有效，科學準確。

房屋安全檢測鑒定方法

在進行房屋安全鑒定前，了解房屋的結構形式是必不可少的，不同的房屋結構類型檢測的方法也會有所不一樣，一般常見的房屋結構類型有混凝土結構，砌體結構，鋼結構等。 
 

對混凝土結構進行房屋安全鑒定檢測，其主要的檢測內容有：混凝土強度、混凝土構件的外觀質量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等檢測鑒定，在必要的時候還應該進行房屋構件進行動力檢測或者實載檢測，對于房屋建筑來說，混凝土結構質量的好壞，對房屋的安全性有著直接的影響。
 

混凝土結構房屋安全鑒定現場檢測可以使用鉆芯法或者回彈法：

回彈法：是利用回彈儀對混凝土表面強度進行測定，以推算混凝土整體的強度，是混凝土結構房屋安全鑒定的現場檢測過程中，較常用的非破損檢測方法，此方法的優點是簡便靈活，但是在實際的應用中有著很多的影響因素。

如：混凝土原材料的構成、成型、養護的方法、外加劑的種類數量等都會對檢測結果造成一定的影響，混凝土的構件都有著相關的技術規定，在使用回彈法進行混凝土強度的檢測時，必須對技術規定予以遵守。
 

鉆芯法：檢測過程是采用水冷式鉆機在混凝土的構件上鉆取芯樣試件，來進行實驗室中的抗壓強度測試，從而對混凝土的強度及內部缺陷進行檢測，鉆芯法是一種較為可靠和直接的房屋安全鑒定檢測方法，但是對建筑的混凝土結構會造成一定的損傷，因此在沒有征求到委托方的同意、或者可能產生嚴重的安全事故的情況下，不要使用鉆芯法來進行檢測。

中國住宅壽命平均30多年 發達國家一般**過70年近年來，我國住宅產業化水平有所上升，但距發達國家還有巨大差距，現實國情決定了我國不可能長期支持粗放型的住宅建設生產方式，必須大力推進住宅產業現代化。中國現階段住宅建設受住宅生產方式、土地資源、建材資源、能源等多方面因素制約，省地節能環保型住宅的建設在推進住宅產業現代化中十分必要。

住房建設狀況面臨諸多問題

自20世紀90年代以來，我國住宅建設進入快速發展時期，在一定程度上改善了城鄉居民住房條件。但記者在采訪中獲悉，我國住房制度改革深化和住房市場發展過程中，尚存影響改善居民住房狀況和提高整體居住水平的問題，亟待得到解決

住房與城鄉建設部住宅產業化促進中心產業發展處處長劉美霞告訴記者，2006年1月至5月，住房和城鄉建設部對40個重點城市的調查統計，批準上市的商品住房中套均建筑面積達115平方米，有15個城市的套均建筑面積**120平方米。累計可銷售住房中，120平方米以上套型住房所占比重，有24個城市**過50%，有16個城市套型面積80平方米以下的住房不到總面積的10%。

“這種過度消費現象與我國人多地少的國情和當前社會經濟承受能力是非常不協調的。近幾年來，90平方米以下套型供應量占比不足20%。在提出90/70政策要求后，總體情況有較大好轉，但調整步伐較慢，中小戶型住房比重依然偏低。”劉美霞說。

劉美霞表示，除了住房結構不太合理，當前我國住宅建造方式大多采用現場砌(澆)筑、手工作業，工業化水平低，系統化的成套技術集成和整體水平差，勞動生產率低，住宅綜合質量低。由于落后的技術和粗放的生產方式導致物耗水平較高，因此較國際**水平要耗費更多的自然資源。

劉美霞介紹說：“中國住宅建設，從土地占用來看，發達國家城市人均用地82 .4平方米，發展中國家平均是83 .3平方米。中國城鎮人均用地為100多平方米；從用材來看，用鋼量平均水平每平方米55kg，比發達國家高 出1 0 %- 2 5 %，水 泥 用 量 為221.5kg，每立方米混凝土比發達國家要多消耗80kg水泥。粗放的住宅生產方式，也導致住宅使用過程中的資源消耗比較大。從能源消耗來看，住宅使用能耗為相同技術條件下發達國家的二至三倍；從水資源消耗來看，中國衛生潔具耗水量比發達國家高出30%以上。”

多位住房建設專家表示，目前在住宅項目開發過程中，只重經濟效益，對節能、節地、節水、節材等重點技術和新材料、新技術、新工藝、新產品(四新)的成果應用，重視程度不夠；在住宅項目建設過程中，往往不考慮長遠因素，房屋的設計、布局不合理，功能不齊全，科技含量低，造成資源的浪費和破壞；在住宅室內設計上，不是盲目追求大面積、忽視功能質量，就是結構設計缺陷多，布局欠妥，使用不便，功能與現實需求嚴重脫節，造成面積浪費。

劉美霞告訴記者，目前落后的住宅生產方式與技術所造成大氣污染、水污染、室內空氣污染問題也比較**。據統計，建筑用能產生氣體排放占到全國溫室氣體排放的25%。北方城市冬季由于燃煤導致空氣污染指數是世界衛生組織提出的標準的二至五倍。目前毛坯房的供應方式還未改變，家家戶戶自行裝修不僅浪費資源，而且造成質量隱患、環境污染等。

多種因素制約中國住宅建設的發展

北京國際城市發展研究院院長連玉明指出，現今住宅建設需求量巨大。城鎮化的快速發展將釋放住房需求，人口集中又加劇了城市資源、能源和環境的緊張狀況，資源消耗多，資源短缺問題日益嚴重。

然而國土資源部公布的2008年度全國土地利用變更調查結果報告顯示，全國耕地只有18 .25億畝，人均僅1 .3畝，還不到世界人均水平的40%。土地資源短缺，但城鎮化、工業化的快速發展，使土地供需矛盾更加**。住宅面積普遍偏大，追求低密度、大套型住宅的消費理念，使土地供應形勢更加嚴峻。

中國住宅建設也受到能源方面的約束。中國新能源行業分析報告顯示，中國能源總量四萬億噸標準煤，其中煤炭保有儲量一萬億噸，可采儲量894億噸，按照目前開采強度，儲采比不到*；石油資源787億噸，可采儲量56億，儲采比約14年；天然氣可采儲量8500億立方米，儲采比約為32年。專家預測稱，2010年即使在采取節能和資源優化配置的條件下，中國仍將缺能8%，石油進口的依存度上升到23%，天然氣為20%。

住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心主任劉燦表示，我國建筑能耗占全國總能耗的30%，隨著城鎮居民生活水平的提高和城鎮化步伐的加快，家用電器設備等方面的能耗和農村對商品能源的需求會大幅度增加，這將使我國住宅建筑能耗占全國總能耗的45%。

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