廣東建業檢測鑒定有限公司研公司豐富的房屋鑒定檢測實踐經驗

我院始建于1958年，60余年建筑行業實踐經驗，具備國家工程設計**資質、工程咨詢**資質、房屋安全鑒定備案機構，至今完成包括廠房、學校、幼兒園、醫院、酒店等千余項工程的房屋安全鑒定、承重檢測服務工作。

專業的房屋鑒定檢測儀器

擁有混凝土透視鋼筋掃描儀、混凝土及磚混數字回彈儀、數字裂縫測寬儀、數字振動儀等房屋安全鑒定、承重檢測儀器，確保數據準確可靠。

*的房屋鑒定檢測團隊

全院現有建筑結構專業技術人員200余名，其中國家注冊工程師38人，教授級高工、高級工程師、工程師及房屋安全鑒定工程師約120人。

一、房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是指針對需要進行加固、改造、加建等房屋的結構、有可能喪失穩定和承重能力、或者對房屋目前的安全狀況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢測并為房屋的加固改造提供理論依據和基礎。

房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內容和范圍，鑒定機構開始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現狀，并進行現場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應收集調查和分析房屋所處場地地質情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現狀進行現場查勘，記錄各項損壞和數據：必要時，需要采用儀器檢測并進行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

二、房屋安全鑒定的分類

1、廠房房屋安全鑒定

①客戶驗廠房屋安全鑒定：歐美客戶在進行驗廠時要求廠方提交《房屋竣工驗收證明》，如企業無法提供，則可針對房屋目前情況，委托獨立第三方檢測機構進行房屋安全鑒定，并對不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

②廠房設備承重檢測：一般為工業建筑（廠房、倉庫、生產車間及機房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

2、中小學培訓站鑒定

根據中國地震局及東莞市教育局等相關單位公布的相關文件要求，中小學校舍安全工程要嚴格按照《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結構檢測技術標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設防分類標準》、《建筑抗震設計規范》、《防洪標準》、等國家有關標準規范及專業規劃，進行校舍結構可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。教育培訓機構、學生接送站等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定。

3、酒店特種行業鑒定

《廣東省旅館業治安管理規定》（廣東省人民***108號令）申領旅館業（經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）特種行業許可證前，開業前、轉業前和資質年審前必須對房屋進行安全鑒定。

4、施工周邊影響鑒定

施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

5、房屋改造鑒定

①房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數前的需要對房屋進行安全鑒定。改造前的鑒定可充分了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足改造后的安全使用要求，并對不足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

6、災損房屋安全鑒定

受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。我公司依據原設計要求、國家規范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

7、房屋質量檢測鑒定

對建（構）筑物的混凝土強度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度、管材壁厚等參數存在質疑或者已出現相關結構缺陷時，需按原結構設計圖紙和國家規范標準進行復核的工程質量檢測鑒定。

三、房屋安全鑒定報告等級劃分

《東莞市房屋安全管理規定市長令*106號》*二十三條房屋安全狀態經鑒定分為A、B、C、D四類，并根據不同類別的房屋安全狀態規定相應的限期檢查時間：

A類：指結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全，其限期安全檢查時間為10年；

B類：指結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時間為5年；

C類：指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，其限期安全檢查時間為2年；

D類：指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，限期停用或拆除。

四、房屋安全鑒定報告參考依據

1、《民用建筑可靠性鑒定標準GB50209-1999》

2、《工業建筑可靠性鑒定標準GB50144-2008》

3、《危險房屋鑒定鑒定標準JGJ125-99（2004年修訂版）》

4、《建筑抗震鑒定標準GB50023-2009》

5、《工程結構可靠性設計統一標準GB50153-2008》

6、《混凝土結構耐久性評定標準CECS220：2007》

7、《既有建筑物結構安全性檢測鑒定標準DBJ/T15-86-2011》

8、《房屋安全鑒定操作技術規范DB44/T2009》

9、《建筑結構檢測技術標準GB/T50344-2004》

10、《混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2001》

11、《鋼結構工程施工質量驗收規范GB50205-2001》

12、《砌體結構工程施工質量驗收規范GB50206-2001》

13、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程CECS03：2007》

14、《回彈法檢測混凝土強度技術規程JGJ/T23-2001》

15、《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程CECS02：88》

16、《超聲法檢測混凝土缺陷技術規程CECS21：2000》

17、《巖土工程勘察規范GB50021—2001》

18、《全國中小學校舍安全工程技術指南》

一、房屋安全鑒定主要內容包括：

 1.調查房屋的實際情況、使用情況和存在問題；  

 2.對鑒定范圍內結構構件的破損進行檢查和檢測； 

3.對房屋主要建筑結構及構造現場檢測；  

4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進行測試；   

5.對結構材性進行測試；   

6.數據處理，并對房屋結構進行內力分析和驗算；   

7.根據驗算結果，對房屋結構做安全性分析；   

8.對房屋進行安全性鑒定及評級；   

9.提出房屋質量檢測鑒定結論及建議加固處理措施。

二、評估依據

1、設計文件、地質勘察報告、圖紙會審紀要、設計變更。 

2、國家有關法律、法規、規程、強制性條文。

3、本工程委托監理合同，工程建設施工合同文件。 

4、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB50204-2002）。 

5、《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）。 

6、《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203-2002）。

7、《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》(GB50242-2002)

8、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》(GB50303-2002) 

9、《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001） 

10、《建筑抗震設計規范》(GB50011-2001)     

11、《建筑結構可靠度設計統一標準》(GB50068-2001) 

二、房屋安全檢測鑒定的內容：

1、混凝土結構強度現場檢測（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）； 

2、現場砌體砂漿強度檢測（貫入法、回彈法等）； 

3、現場砌體強度檢測（原位軸壓法）； 

4、鋼筋保護層厚度檢測（無損檢測）； 

5、混凝土構件結構性能靜荷載試驗（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）； 

6、混凝土后錨固抗拔承載力檢測； 

7、結構變形檢測（沉降、傾斜、裂縫等）； 

8、混凝土外觀質量與缺陷檢測（超聲波檢測）； 

9、砌體結構變形與缺陷檢測（裂縫、風化、剝落、垂直度）； 

10、鋼結構內部缺陷(超聲波檢測)； 

11、鋼結構網架變形。 

廣東建業檢測鑒定有限公司成立于2015年，經深圳市工商行政管理局核準，并獲得深圳市國土資源和房屋局頒發的建筑安全鑒定專業資格。它是一家專門從事各種建筑物的測試和評估的公司， 評價技術的服務公司。公司內部設有40余套各種建筑結構材料測試儀器和壓力測試，完整的損傷測試，泄漏測試，變形監測等儀器設備，包括瑞士進口的PS-200鋼筋檢測儀和日本進口的尼康。工作站，NEC熱像儀，YEW-2000壓力測試機以及許多其他**，**建筑物測試設備。所有技術人員均具有結構工程學士學位或以上學歷，并且均具有“房屋安全鑒定證書”和“建筑工程質量安全檢查員證書”等資格證書。

此外，我司還聘請了一些建筑鑒定師作為技術顧問。多年來，本著科學，求實的態度，規范正義的原則，對多項建設項目進行了測試，鑒定和評估，受到了客戶的廣泛**和各界的**。 公司承接：建筑結構安全性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，主體結構工程現場檢測，見證取樣檢測，建筑工程質量技術檢測，學校幼兒園抗震鑒定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房安全性檢測鑒定等，均在全國各地有備案，歡迎來電咨詢!!!!