截至2017年底，深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金為230.7元人民幣每月每平方米，同比增長(zhǎng)9.6%。2017年，深圳**寫(xiě)字樓創(chuàng)2004年以來(lái)較大新增供應(yīng)量，共104萬(wàn)平方米，并因此達(dá)到歷史峰值，租賃市場(chǎng)也日益活躍與多元化。

**房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國(guó)際舉辦“深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2018年展望分享會(huì)”，對(duì)上述數(shù)據(jù)及市場(chǎng)情況進(jìn)行了分析。越來(lái)越多本土及國(guó)際**企業(yè)、機(jī)構(gòu)落戶深圳，新設(shè)辦公室及業(yè)務(wù)擴(kuò)張對(duì)辦公空間產(chǎn)生了更大需求。未來(lái)，在粵港澳大灣區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)背景下，深圳經(jīng)濟(jì)仍將持續(xù)快速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2018年至2021年**寫(xiě)字樓新增供應(yīng)總量將**過(guò)600萬(wàn)平方米。

深圳日益活躍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和“雙創(chuàng)”事業(yè)，使這里的商業(yè)樓宇市場(chǎng)顯示出了驚人的吸納能力。根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)調(diào)研，至2017年末，全市**寫(xiě)字樓平均空置率同比下降3.4%至13.5%，凈吸納量**過(guò)100萬(wàn)平方米，是過(guò)去10年深圳平均凈吸納量的三倍多。據(jù)了解，羅湖區(qū)年內(nèi)平均租金同比上浮8.0%；福田也有顯著上浮，同比攀升13.7%；南山區(qū)**寫(xiě)字樓的平均租金同比增長(zhǎng)3.0%；前海因部分項(xiàng)目入市一年去化率不理想而出現(xiàn)租金大幅調(diào)整的情況。

初期根據(jù)客戶要求制定合理的辦公室方案，根據(jù)客戶的核心業(yè)務(wù)及**支持政策推薦適宜區(qū)域的辦公地點(diǎn)，中期協(xié)助客戶與出租方簽訂租賃合同，后期協(xié)助客戶處理辦公室租賃后所遇到的各種問(wèn)題，讓客戶能夠?qū)Ｗ⒂诤诵臉I(yè)務(wù)的發(fā)展。

寫(xiě)字樓的租金一般都會(huì)涉及到一個(gè)重要的因素就是租賃期的遞增，一般租期**過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從*2年或者*三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

另外寫(xiě)字樓租賃的時(shí)候一般時(shí)間會(huì)比較的長(zhǎng)，租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有較少數(shù)商務(wù)核心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期**過(guò)三年的，一般業(yè)主不意，或者是需要一定幅度的遞增。

寫(xiě)字樓租賃的時(shí)間是比較長(zhǎng)的，所以在租賃寫(xiě)字樓的時(shí)候一定要提前給房東商量好價(jià)格，同時(shí)寫(xiě)字樓一般都是有一個(gè)免租期，可以在給房東進(jìn)行商量的時(shí)候盡可能的把免租期的價(jià)格往后面這樣也是無(wú)形當(dāng)中降低的了房租。

一：專業(yè)化

寫(xiě)字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴(yán)格區(qū)分，在建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓企業(yè)體驗(yàn)真正的高速辦公。

二：智能化

所謂的5A級(jí)智能化寫(xiě)字樓，其實(shí)是指辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng)、SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng)、BA：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)。

三：多樣化

能夠滿足辦公以外的休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等多樣性消費(fèi)是寫(xiě)字樓實(shí)力的又一。

四：高端化

高端化的寫(xiě)字樓在節(jié)能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫(xiě)字樓的**大大提高。

五：交通便利

便捷的交通，四通八達(dá)的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動(dòng)線，是高端寫(xiě)字樓的又一大。

六：升值空間

綜上，具備以上五點(diǎn)之外，在城市演變的過(guò)程中，能夠從眾多同類產(chǎn)品脫穎而出，前景自然十分廣闊。

公司租寫(xiě)字樓的注意事項(xiàng)：

1：物業(yè)是否包含取暖和制冷，加班是否有沒(méi)有空調(diào)延時(shí)費(fèi)。

2：樓宇的使用率用來(lái)測(cè)算當(dāng)前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。

3：如果是金融行業(yè)大都需要，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。房產(chǎn)證是必須要出示的，如果包租轉(zhuǎn)租的出租方是否具備原業(yè)主提供的協(xié)助注冊(cè)委托證明。

4：在裝修過(guò)程中消防和空調(diào)是否*。

5：談判時(shí)候把免租期和裝修期的概念獨(dú)立出來(lái)。

6：注意出租方如果是個(gè)人。